Actif
Terrain de 244 m² à Bagaces, Guanacaste
Guanacaste, Bagaces, Bagaces
Propriété n° 0198338Dossier 26-001991-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,59× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
9 novembre 2026
9 de noviembre de 2026
09:30
4 647 475,63 ₡
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
17 novembre 2026
17 de noviembre de 2026
09:30
3 485 606,72 ₡
TRES MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS SEIS COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
25 novembre 2026
25 de noviembre de 2026
09:30
1 161 868,91 ₡
UN MILLÓN CIENTO SESENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix4 647 476 ₡
Dépôt de garantie2 323 738 ₡
2e enchère
Mise à prix3 485 607 ₡
Dépôt de garantie1 742 803 ₡
3e enchère
Mise à prix1 161 869 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Bagaces · valeurs de juin 2017
Cette carte des valeurs date de juin 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡12 000/m²
Zone 504-01-U13 · Miguel - Río Residencial Las
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡12 000/m² (504-01-U13) et rural ₡2 500/m² (504-01-R13 · Quintas Don Piedras - Brisas). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (244 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 244 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 928 000
1,59×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 59 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca a rematar
N° de propriété (finca)0198338
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralG1652221-2013
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonBagaces
DistrictBagaces
Emplacement completGuanacaste, Bagaces, Distrito 1-Bagaces
SuperficieDOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Surface (m²)244 m²
Limites
NordNORTE: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP
SudSUR: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP
EstESTE: CALLE PUBLICA
OuestOESTE: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP
Détail completNorte: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP; Sur: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP; Este: CALLE PUBLICA; Oeste: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 516-05338-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Référence : 2009-306191-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Référence : 2012-106630-02-0001-001
Observations détaillées
- Finca ubicada en Guanacaste con matrícula 504010198338; propiedad sujeta a servidumbres y reservas.
Conditions de la vente
- Se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis.
- NOTA: Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de Tres millones cuatrocientos ochenta y cinco mil seiscientos seis colones con setenta y dos céntimos (75% de la base original) y, de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de un millón ciento sesenta y un mil ochocientos sesenta y ocho colones con noventa y un céntimos (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001991-1205-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurJUNILETH DE LOS ANGELES RODRÍGUEZ JUAREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Siège du tribunalI Circuito Judicial de Guanacaste
Émission
JugeLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
FonctionJuez Decisor
Émis àonce horas con veintidós minutos del once de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-11
Résumé
Edicto de remate judicial en Guanacaste. Inmueble: finca con matrícula 504010198338, base inicial 4,647,475.63 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero sujeto a reservas y restricciones y servidumbres (paso y aguas pluviales). Remate de la finca del partido de Guanacaste, Distrito 1-Bagaces, Cantón Bagaces, Provincia Guanacaste. Identificador predial 504010198338. Fecha de emisión: 11 de agosto de 2026; Juez Decisor: Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado. Demandante: Banco Popular y de Desarrollo Comunal vs. Junileth de los Angeles Rodríguez Juarez. EXP 26-001991-1205-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste. Publicación: referencia 2026207142, 1 de 2; edicto publicado dos veces, primera publicación al menos 5 días antes de la subasta. Nota sobre pago con cheque certificado y fechas de subastas.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este despacho, con una base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-04242-01-0800-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 516-05338-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2009-306191-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2012-106630-02-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento noventa y ocho mil trescientos treinta y ocho, derecho cero cero cero, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-BAGACES CANTON 4-BAGACES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP; SUR: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP; ESTE: CALLE PUBLICA; OESTE: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. PLANO: G1652221-2013 IDENTIFICADOR PREDIAL: 504010198338. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS SEIS COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO SESENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JUNILETH DE LOS ANGELES RODRÍGUEZ JUAREZ. EXP:26-001991-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con veintidós minutos del once de Agosto del dos mil veintiséis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026207142, publicación número: 1 de 2