Ativo
Terreno de 244 m² em Bagaces, Guanacaste
Guanacaste, Bagaces, Bagaces
Matrícula 0198338Processo 26-001991-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,59× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,9 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
9 de novembro de 2026
9 de noviembre de 2026
09:30
₡ 4.647.475,63
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
17 de novembro de 2026
17 de noviembre de 2026
09:30
₡ 3.485.606,72
TRES MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS SEIS COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
25 de novembro de 2026
25 de noviembre de 2026
09:30
₡ 1.161.868,91
UN MILLÓN CIENTO SESENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 4.647.476
Depósito para participar₡ 2.323.738
2º leilão
Lance mínimo₡ 3.485.607
Depósito para participar₡ 1.742.803
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.161.869
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Bagaces · valores de junho de 2017
Este mapa de valores é de junho de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡12.000/m²
Zona 504-01-U13 · Miguel - Río Residencial Las
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡12.000/m² (504-01-U13) e rural ₡2.500/m² (504-01-R13 · Quintas Don Piedras - Brisas). Mostramos o valor urbano porque o terreno (244 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 244 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡2.928.000
1,59×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 59% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca a rematar
Matrícula (finca)0198338
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastralG1652221-2013
Localização e medida
ProvínciaGuanacaste
CantãoBagaces
DistritoBagaces
Localização completaGuanacaste, Bagaces, Distrito 1-Bagaces
MedidaDOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Área (m²)244 m²
Limites
NorteNORTE: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP
SulSUR: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP
LesteESTE: CALLE PUBLICA
OesteOESTE: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP
Detalhe completoNorte: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP; Sur: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP; Este: CALLE PUBLICA; Oeste: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE DE PASO
Referência: 516-05338-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Referência: 2009-306191-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Referência: 2012-106630-02-0001-001
Observações detalhadas
- Finca ubicada en Guanacaste con matrícula 504010198338; propiedad sujeta a servidumbres y reservas.
Condições do leilão
- Se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis.
- NOTA: Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de Tres millones cuatrocientos ochenta y cinco mil seiscientos seis colones con setenta y dos céntimos (75% de la base original) y, de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de un millón ciento sesenta y un mil ochocientos sesenta y ocho colones con noventa y un céntimos (25% de la base original).
Informações do processo
Nº do processo26-001991-1205-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
RéuJUNILETH DE LOS ANGELES RODRÍGUEZ JUAREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Localização do tribunalI Circuito Judicial de Guanacaste
Emissão
JuizLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
CargoJuez Decisor
Emitido emonce horas con veintidós minutos del once de Agosto del dos mil veintiséis
Data2026-08-11
Resumo
Edicto de remate judicial en Guanacaste. Inmueble: finca con matrícula 504010198338, base inicial 4,647,475.63 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero sujeto a reservas y restricciones y servidumbres (paso y aguas pluviales). Remate de la finca del partido de Guanacaste, Distrito 1-Bagaces, Cantón Bagaces, Provincia Guanacaste. Identificador predial 504010198338. Fecha de emisión: 11 de agosto de 2026; Juez Decisor: Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado. Demandante: Banco Popular y de Desarrollo Comunal vs. Junileth de los Angeles Rodríguez Juarez. EXP 26-001991-1205-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste. Publicación: referencia 2026207142, 1 de 2; edicto publicado dos veces, primera publicación al menos 5 días antes de la subasta. Nota sobre pago con cheque certificado y fechas de subastas.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este despacho, con una base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 404-04242-01-0800-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 516-05338-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2009-306191-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2012-106630-02-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento noventa y ocho mil trescientos treinta y ocho, derecho cero cero cero, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-BAGACES CANTON 4-BAGACES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP; SUR: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP; ESTE: CALLE PUBLICA; OESTE: MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. PLANO: G1652221-2013 IDENTIFICADOR PREDIAL: 504010198338. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS SEIS COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO SESENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JUNILETH DE LOS ANGELES RODRÍGUEZ JUAREZ. EXP:26-001991-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con veintidós minutos del once de Agosto del dos mil veintiséis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026207142, publicación número: 1 de 2