edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002008-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, San Isidro
Precio Base (1º Remate) CRC 1,051,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡800/m²
Zona 119-01-R09 · Miravalles
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡800/m² (119-01-R09) y urbano ₡14,000/m² (119-01-U09). Se muestra el rural porque el terreno (2 042 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 2,042 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1,633,784
0.16×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 84 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002008-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE PEREZ ZELEDON
DemandadoADIS ELENA FONSECA SOLORZANO
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Ubicación del JuzgadoZona Sur, San José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 28, 2026
28 de septiembre de 2026 09:30
09:30
CRC 1,051,000
1,051,000
100% del avalúo
2º Remate
October 6, 2026
6 de octubre de 2026 09:30
09:30
CRC 788,250
788,250
75% del avalúo
3º Remate
October 14, 2026
14 de octubre de 2026 09:30
09:30
CRC 262,750
262,750
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 1,051,000
Depósito para participarCRC 525,500
2º Remate
BaseCRC 788,250
Depósito para participarCRC 394,125
3º Remate
BaseCRC 262,750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en el partido de San José, matrícula 216026, derecho 000; terreno de café con una casa
Finca / Matrícula0216026
PartidoMUNICIPALIDAD DE PEREZ ZELEDON
Derecho000
Tipoterreno de café con una casa
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Isidro
Ubicación CompletaDistrito 01 San Isidro De El General, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia San José
Medida2042.23 m2
Área (m²)2,042.23 m²
Linderos
NorteESCUELA DEL LUGAR
SurCALLE PUBLICA
EsteCALLE PUBLICA
OesteCRISTOBAL ROMERO
Detalle CompletoNorte: Escuela del Lugar; Sur: Calle Publica; Este: Calle Publica; Oeste: Cristobal Romero
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada; citación 0317-00000277-01-0900-001
Cita: 0317-00000277-01-0900-001
Observaciones Detalladas
- NOTAS: Se indica que pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Finca descrita en el edicto, ubicada en San Isidro de El General, Pérez Zeledón, San José.
Condiciones del Remate
- La subasta se realizará a las 9:30 horas del 28 de septiembre de 2026
- Segunda subasta a las 9:30 horas del 6 de octubre de 2026 con base de 788,250 CRC
- Tercera subasta a las 9:30 horas del 14 de octubre de 2026 con base de 262,750 CRC
Emisión
JuezEileen Chaves Mora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endiez horas con cincuenta y dos minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis
Fecha2026-07-28
Resumen
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria entre Municipalidad de Pérez Zeledón y Adis Elena Fonseca Solorzano. Finca en San Isidro de El General, Pérez Zeledón, matrícula 216026, terreno de café con una casa, con servidumbre trasladada citada; fechas de subasta: 28-09-2026 a las 09:30, 06-10-2026 a las 09:30 y 14-10-2026 a las 09:30; base original 1,051,000 CRC; bases siguientes 788,250 CRC y 262,750 CRC.
Notas Generales
- Servidumbre trasladada citada: 0317-00000277-01-0900-001
- Edicto publicado por dos veces, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
- Base original de la subasta: 1,051,000 CRC; segundos y terceros remates: 788,250 CRC y 262,750 CRC
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN CINCUENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0317-00000277-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número doscientos dieciséis mil veintiséis, derecho 000, la cual es terreno DE CAFE CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 01 SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19 PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ESCUELA DEL LUGAR; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CRISTOBAL ROMERO. MIDE: DOS MIL CUARENTA Y DOS METROS CON VEINTITRES DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS SESENTA Y DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE PEREZ ZELEDON contra ADIS ELENA FONSECA SOLORZANO EXP:26-002008-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y dos minutos del veintiocho de Julio del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205702, publicación número: 1 de 2