edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002016-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Precio Base (1º Remate) CRC 23,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 119-01-U19 · Ceniza
Terreno de 1,000 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡20,000,000
0.29×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 71 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002016-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE PÉREZ ZELEDÓN
DemandadoANTHONY JACOB VARGAS VARGAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 25, 2026
25 de septiembre de 2026
08:30
CRC 23,000,000
VEINTITRÉS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 5, 2026
05 de octubre de 2026
08:30
CRC 17,250,000
DIECISIETE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 13, 2026
13 de octubre de 2026
08:30
CRC 5,750,000
CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 23,000,000
Depósito para participarCRC 11,500,000
2º Remate
BaseCRC 17,250,000
Depósito para participarCRC 8,625,000
3º Remate
BaseCRC 5,750,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 654850, derecho 001, terreno de pasto
Finca / Matrícula0654850
Derecho001
Tipoterreno de pasto
Plano CatastradoSJ-1728083-2014
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Isidro De El General
Ubicación CompletaDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José
MedidaMIL METROS CUADRADOS
Área (m²)1,000 m²
Linderos
NorteRESTO DE LUIS FERNANDO CERVANTES GAMBOA
SurJOSE CERVANTES OCAMPO
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 20.83 METROS
OesteJOSE HENRY HENRY
Detalle CompletoNORTE RESTO DE LUIS FERNANDO CERVANTES GAMBOA; SUR JOSE CERVANTES OCAMPO; ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 20.83 METROS; OESTE JOSE HENRY HENRY
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECAS CITADAS: 2016-563624-01-0001-001; 2016-591054-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- Expediente: EXP 26-002016-1200-CJ.
- Referencia N°: 2026204836; publicación 1 de 2.
- Remate de finca matrícula 654850, distrito 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, cantón 19-PÉREZ ZELEDÓN, San José.
- Propiedad: terreno de pasto; plano SJ-1728083-2014.
- Base de remate: 23,000,000 CRC; primera subasta 25-09-2026 a las 08:30.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE PÉREZ ZELEDÓN contra ANTHONY JACOB VARGAS VARGAS EXP:26-002016-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
- Pago mediante cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezCarlos Contreras Reyes
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enOcho horas con dieciocho minutos del veintitrés de julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-23
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario. Se remata una finca en San José, Pérez Zeledón (San José) matrícula 654850, derecho 001, terreno de pasto, ubicado en Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón. Plan SJ-1728083-2014. Primera subasta 25-09-2026 a las 08:30, segunda 05-10-2026 a las 08:30 y tercera 13-10-2026 a las 08:30, con base inicial 23,000,000 CRC y porcentajes 100%, 75%, 25% del original. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de Pérez Zeledón y Anthony Jacob Vargas Vargas, EXP:26-002016-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Notas Generales
- Notas al margen: Dos publicaciones del edicto.
- Cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de VEINTITRÉS MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2016-563624-01-0001-001, HIPOTECA CITAS: 2016-591054-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 654850, derecho 001, la cual es terreno DE PASTO. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE RESTO DE LUIS FERNANDO CERVANTES GAMBOA; al SUR JOSE CERVANTES OCAMPO; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 20.83 METROS y al OESTE JOSE HENRY HENRY. MIDE: MIL METROS CUADRADOS, según plano catastrado número SJ-1728083-2014. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE PÉREZ ZELEDÓN contra ANTHONY JACOB VARGAS VARGAS EXP:26-002016-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: ocho horas con dieciocho minutos del veintitres de Julio del dos mil veintiseis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204836, publicación número: 1 de 2