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Farmland (1,000 m²) in Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Property no. 0654850Case 26-002016-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
The scheduled auctions have passed (the last one was on Tue, Oct 13, 2026, 8:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.29× the tax value
Land ≈ ₡20 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today September 25, 2026
25 de septiembre de 2026
schedule 08:30
₡23,000,000
VEINTITRÉS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today October 5, 2026
05 de octubre de 2026
schedule 08:30
₡17,250,000
DIECISIETE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today October 13, 2026
13 de octubre de 2026
schedule 08:30
₡5,750,000
CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡23,000,000
Deposit to bid₡11,500,000
2nd Auction
Base price₡17,250,000
Deposit to bid₡8,625,000
3rd Auction
Base price₡5,750,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 119-01-U19 · Ceniza
1,000 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡20,000,000
0.29×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 71% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionSep 25, 2026
₡23,000,000· ₡23,000/m²1.15×
2nd auctionOct 5, 2026
₡17,250,000· ₡17,250/m²0.86×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0654850
Share001
Typeterreno de pasto
Cadastral Survey PlanSJ-1728083-2014
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Isidro De El General
Full LocationDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José
SizeMIL METROS CUADRADOS
Area (m²)1,000 m²
NorthRESTO DE LUIS FERNANDO CERVANTES GAMBOA
SouthJOSE CERVANTES OCAMPO
EastCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 20.83 METROS
WestJOSE HENRY HENRY
Full DetailNORTE RESTO DE LUIS FERNANDO CERVANTES GAMBOA; SUR JOSE CERVANTES OCAMPO; ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 20.83 METROS; OESTE JOSE HENRY HENRY
MortgagesHIPOTECAS CITADAS: 2016-563624-01-0001-001; 2016-591054-01-0001-001
  • Expediente: EXP 26-002016-1200-CJ.
  • Referencia N°: 2026204836; publicación 1 de 2.
  • Remate de finca matrícula 654850, distrito 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, cantón 19-PÉREZ ZELEDÓN, San José.
  • Propiedad: terreno de pasto; plano SJ-1728083-2014.
  • Base de remate: 23,000,000 CRC; primera subasta 25-09-2026 a las 08:30.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE PÉREZ ZELEDÓN contra ANTHONY JACOB VARGAS VARGAS EXP:26-002016-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
  • Pago mediante cheque certificado emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Number26-002016-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE PÉREZ ZELEDÓN
DefendantANTHONY JACOB VARGAS VARGAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, Costa Rica
JudgeCarlos Contreras Reyes
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inOcho horas con dieciocho minutos del veintitrés de julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-23

Edicto de remate judicial hipotecario. Se remata una finca en San José, Pérez Zeledón (San José) matrícula 654850, derecho 001, terreno de pasto, ubicado en Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón. Plan SJ-1728083-2014. Primera subasta 25-09-2026 a las 08:30, segunda 05-10-2026 a las 08:30 y tercera 13-10-2026 a las 08:30, con base inicial 23,000,000 CRC y porcentajes 100%, 75%, 25% del original. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de Pérez Zeledón y Anthony Jacob Vargas Vargas, EXP:26-002016-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.

  • Notas al margen: Dos publicaciones del edicto.
  • Cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.

article Original Auction Notice Text

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