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Farmland (44.3 ha) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Río Nuevo
Property no. 0734520Case 26-002020-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.14× the tax value
Land ≈ ₡181.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 22, 2026
veintidós de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡100,000,000
CIEN MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 30, 2026
treinta de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡75,000,000
SETENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 8, 2026
ocho de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡25,000,000
VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡100,000,000
Deposit to bid₡50,000,000
2nd Auction
Base price₡75,000,000
Deposit to bid₡37,500,000
3rd Auction
Base price₡25,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡410/m²
Zone 119-10-R05 · Savegre
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡410/m² (119-10-R05) and urban ₡3,200/m² (119-10-U05 · Abajo). The rural value is shown because the land (442,800 m²) is closer to the typical lot in that zone.
442,800 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡181,548,000
0.14×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 86% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 734520
Property / Registration No.0734520
Share000
Typeterreno de potrero
Cadastral Survey Plan100442332022
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictRío Nuevo
Full LocationDistrito 10-Río Nuevo, Cantón Pérez Zeledón, Provincia De San José
Size442,800 m2
Area (m²)442,800 m²
Boundaries
NorthCALLE PÚBLICA
SouthEDUARDO RODRIGUEZ CALVO Y WILBA DEL SUR SOCIEDAD ANONIMA
EastEDUARDO ANTONIO RODRÍGUEZ CALVO
WestBERTILIO RIVERA RIVERA
Full DetailNorte: Calle Pública; Sur: Eduardo Rodríguez Calvo y Wilba del Sur Sociedad Anónima; Este: Eduardo Antonio Rodríguez Calvo; Oeste: Bertilio Rivera Rivera
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Easements
Aguas Pluviales
servidumbre de aguas pluviales
Citation: 2016-70203-01-0001-001
Detailed Observations
- Matrícula 734520, finca en San José, terreno de potrero, 442,800 m2.
- Base: 100 millones de CRC; reservas por Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos (citas 308-06846-01-0003-001) y servidumbre de aguas pluviales (cita 2016-70203-01-0001-001).
- Ubicación: Distrito 10-Río Nuevo, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
Auction Conditions
- Pago de almoneda: si paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Si no hay postores, segundo remate se efectuará a las ocho horas del treinta de septiembre de dos mil veintiséis con base de setenta y cinco millones de colones (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, tercer remate se señalan las ocho horas del ocho de octubre de dos mil veintiséis con base de veinticinco millones de colones (25% de la base original).
Case Information
Case Number26-002020-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE PEREZ ZELEDON
DefendantLISARACHI S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationI Circuito Judicial de la Zona Sur, Costa Rica
Issuance
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y siete minutos del veintitrés de julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-23
Summary
Edicto de remate en un proceso de ejecución hipotecaria de la Municipalidad de Pérez Zeledón contra LISARACHI S.A. para una finca en San José, matrícula 734520, con base inicial de 100 millones de CRC y reservas legales; remates programados para 22-09-2026 (100%), 30-09-2026 (75%), 08-10-2026 (25%).
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIEN MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 308-06846-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2016-70203-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número setecientos treinta y cuatro mil quinientos veinte, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE POTRERO. Situada en el DISTRITO 10-RIO NUEVO, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA; al SUR EDUARDO RODRIGUEZ CALVO Y WILBA DEL SUR SOCIEDAD ANONIMA; al ESTE EDUARDO ANTONIO RODRIGUEZ CALVO y al OESTE BERTILIO RIVERA RIVERA. MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE PEREZ ZELEDON contra LISARACHI S.A. EXP:26-002020-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y siete minutos del veintitrés de Julio del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205119, publicación número: 1 de 2