Actif
Terrain agricole de 44,3 ha à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Río Nuevo
Propriété n° 0734520Dossier 26-002020-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,14× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡181,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
22 septembre 2026
veintidós de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
100 000 000 ₡
CIEN MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
30 septembre 2026
treinta de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
75 000 000 ₡
SETENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
8 octobre 2026
ocho de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
25 000 000 ₡
VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix100 000 000 ₡
Dépôt de garantie50 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix75 000 000 ₡
Dépôt de garantie37 500 000 ₡
3e enchère
Mise à prix25 000 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡410/m²
Zone 119-10-R05 · Savegre
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡410/m² (119-10-R05) et urbain ₡3 200/m² (119-10-U05 · Abajo). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (442 800 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 442,800 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡181 548 000
0,14×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 86 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 734520
N° de propriété (finca)0734520
Quote-part000
Typeterreno de potrero
Plan cadastral100442332022
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictRío Nuevo
Emplacement completDistrito 10-Río Nuevo, Cantón Pérez Zeledón, Provincia De San José
Superficie442,800 m2
Surface (m²)442,800 m²
Limites
NordCALLE PÚBLICA
SudEDUARDO RODRIGUEZ CALVO Y WILBA DEL SUR SOCIEDAD ANONIMA
EstEDUARDO ANTONIO RODRÍGUEZ CALVO
OuestBERTILIO RIVERA RIVERA
Détail completNorte: Calle Pública; Sur: Eduardo Rodríguez Calvo y Wilba del Sur Sociedad Anónima; Este: Eduardo Antonio Rodríguez Calvo; Oeste: Bertilio Rivera Rivera
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servitudes
Aguas Pluviales
servidumbre de aguas pluviales
Référence : 2016-70203-01-0001-001
Observations détaillées
- Matrícula 734520, finca en San José, terreno de potrero, 442,800 m2.
- Base: 100 millones de CRC; reservas por Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos (citas 308-06846-01-0003-001) y servidumbre de aguas pluviales (cita 2016-70203-01-0001-001).
- Ubicación: Distrito 10-Río Nuevo, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
Conditions de la vente
- Pago de almoneda: si paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Si no hay postores, segundo remate se efectuará a las ocho horas del treinta de septiembre de dos mil veintiséis con base de setenta y cinco millones de colones (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, tercer remate se señalan las ocho horas del ocho de octubre de dos mil veintiséis con base de veinticinco millones de colones (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002020-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE PEREZ ZELEDON
DéfendeurLISARACHI S.A.
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalI Circuito Judicial de la Zona Sur, Costa Rica
Émission
JugeJosé Ricardo Cerdas Monge
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y siete minutos del veintitrés de julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-23
Résumé
Edicto de remate en un proceso de ejecución hipotecaria de la Municipalidad de Pérez Zeledón contra LISARACHI S.A. para una finca en San José, matrícula 734520, con base inicial de 100 millones de CRC y reservas legales; remates programados para 22-09-2026 (100%), 30-09-2026 (75%), 08-10-2026 (25%).
Notes générales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CIEN MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 308-06846-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2016-70203-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número setecientos treinta y cuatro mil quinientos veinte, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE POTRERO. Situada en el DISTRITO 10-RIO NUEVO, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA; al SUR EDUARDO RODRIGUEZ CALVO Y WILBA DEL SUR SOCIEDAD ANONIMA; al ESTE EDUARDO ANTONIO RODRIGUEZ CALVO y al OESTE BERTILIO RIVERA RIVERA. MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE PEREZ ZELEDON contra LISARACHI S.A. EXP:26-002020-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y siete minutos del veintitrés de Julio del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205119, publicación número: 1 de 2