edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002021-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, Pejibaye
Precio Base (1º Remate) CRC 4,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1,800/m²
Zona 119-07-U11 · Santa Fe
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡1,800/m² (119-07-U11) y rural ₡420/m² (119-07-R11 · Desamparados). Se muestra el urbano porque el terreno (811 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 811 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1,459,800
2.74×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 174 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002021-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoMARCO TULIO MENA MURILLO; RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 12, 2026
doce de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 4,000,000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 20, 2026
veinte de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 28, 2026
veintiocho de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 1,000,000
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 4,000,000
Depósito para participarCRC 2,000,000
2º Remate
BaseCRC 3,000,000
Depósito para participarCRC 1,500,000
3º Remate
BaseCRC 1,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 442878-000, distrito 7-Pejibaye, cantón 19-Pérez Zeledón, provincia San José
Finca / Matrícula0442878
Derecho000
Tipoterreno para cultivos con casa
Plano Catastrado114990522011
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoPejibaye
Ubicación CompletaDistrito 7- Pejibaye, Cantón 19- Pérez Zeledón, Provincia San José
Medidaochocientos once METROS CUADRADOS
Área (m²)811 m²
Linderos
NorteNORTE RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES, CALLE PUBLICA Y ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBAYE
SurSUR ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBALLE Y CARLOS GARCIA
EsteESTE RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES Y CARLOS GARCIA
OesteOESTE ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBALLE, CALLE PUBLICA
Detalle CompletoNorte: Ricardo Alberto Zuñiga Chaves, Calle Publica y Asociacion Femenina Independiente de Veracruz de Pejibaye; Sur: Asociacion Femenina Independiente de Veracruz de Pejiballe y Carlos Garcia; Este: Ricardo Alberto Zuñiga Chaves y Carlos Garcia; Oeste: Asociacion Femenina Independiente de Veracruz de Pejiballe, Calle Publica
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Cita: 298-01149-01-0901-001
- Hora de emisión indicada: 09:54
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARCO TULIO MENA MURILLO, RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y cuatro minutos del siete de Agosto del dos mil veintiséis.
Fecha2026-08-07
Resumen
Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria: base inicial de 4,000,000 CRC, finca en San José, Pejibaye, Pérez Zeledón, matrícula 442878-000; remates programados: 12 Oct 2026 08:30 (CRC 4,000,000), 20 Oct 2026 08:30 (CRC 3,000,000), 28 Oct 2026 08:30 (CRC 1,000,000). Citas: 298-01149-01-0901-001; nota sobre cheque certificado; publicación de edicto dos veces.
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remate en tres fases: primer remate 12 oct 2026 08:30 base 4,000,000 CRC; segundo remate 20 oct 2026 08:30 base 3,000,000 CRC; tercer remate 28 oct 2026 08:30 base 1,000,000 CRC.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 298-01149-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 442878-000, la cual es terreno PARA CULTIVOS HOY CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 7-PEJIBAYE, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES, CALLE PUBLICA Y ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBAYE; al SUR ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBALLE Y CARLOS GARCIA; al ESTE RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES Y CARLOS GARCIA y al OESTE ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBALLE, CALLE PUBLICA. MIDE: ochocientos once METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARCO TULIO MENA MURILLO, RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES EXP:26-002021-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y cuatro minutos del siete de Agosto del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206616, publicación número: 1 de 2