Active
House (811 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Pejibaye
Property no. 0442878Case 26-002021-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.1× the tax value
Land ≈ ₡1.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 12, 2026
doce de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡4,000,000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 20, 2026
veinte de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 28, 2026
veintiocho de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡1,000,000
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,000,000
Deposit to bid₡2,000,000
2nd Auction
Base price₡3,000,000
Deposit to bid₡1,500,000
3rd Auction
Base price₡1,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,800/m²
Zone 119-07-U11 · Santa Fe
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡1,800/m² (119-07-U11) and rural ₡420/m² (119-07-R11 · Desamparados). The urban value is shown because the land (811 m²) is closer to the typical lot in that zone.
811 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,459,800
2.06×
Above the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 106% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 442878-000, distrito 7-Pejibaye, cantón 19-Pérez Zeledón, provincia San José
Property / Registration No.0442878
Share000
Typeterreno para cultivos con casa
Cadastral Survey Plan114990522011
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictPejibaye
Full LocationDistrito 7- Pejibaye, Cantón 19- Pérez Zeledón, Provincia San José
Sizeochocientos once METROS CUADRADOS
Area (m²)811 m²
Boundaries
NorthNORTE RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES, CALLE PUBLICA Y ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBAYE
SouthSUR ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBALLE Y CARLOS GARCIA
EastESTE RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES Y CARLOS GARCIA
WestOESTE ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBALLE, CALLE PUBLICA
Full DetailNorte: Ricardo Alberto Zuñiga Chaves, Calle Publica y Asociacion Femenina Independiente de Veracruz de Pejibaye; Sur: Asociacion Femenina Independiente de Veracruz de Pejiballe y Carlos Garcia; Este: Ricardo Alberto Zuñiga Chaves y Carlos Garcia; Oeste: Asociacion Femenina Independiente de Veracruz de Pejiballe, Calle Publica
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Cita: 298-01149-01-0901-001
- Hora de emisión indicada: 09:54
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARCO TULIO MENA MURILLO, RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-002021-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantMARCO TULIO MENA MURILLO; RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Court LocationZona Sur, Costa Rica
Issuance
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y cuatro minutos del siete de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-07
Summary
Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria: base inicial de 4,000,000 CRC, finca en San José, Pejibaye, Pérez Zeledón, matrícula 442878-000; remates programados: 12 Oct 2026 08:30 (CRC 4,000,000), 20 Oct 2026 08:30 (CRC 3,000,000), 28 Oct 2026 08:30 (CRC 1,000,000). Citas: 298-01149-01-0901-001; nota sobre cheque certificado; publicación de edicto dos veces.
General Notes
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remate en tres fases: primer remate 12 oct 2026 08:30 base 4,000,000 CRC; segundo remate 20 oct 2026 08:30 base 3,000,000 CRC; tercer remate 28 oct 2026 08:30 base 1,000,000 CRC.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 298-01149-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 442878-000, la cual es terreno PARA CULTIVOS HOY CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 7-PEJIBAYE, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES, CALLE PUBLICA Y ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBAYE; al SUR ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBALLE Y CARLOS GARCIA; al ESTE RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES Y CARLOS GARCIA y al OESTE ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBALLE, CALLE PUBLICA. MIDE: ochocientos once METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARCO TULIO MENA MURILLO, RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES EXP:26-002021-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y cuatro minutos del siete de Agosto del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206616, publicación número: 1 de 2