Actif
Maison de 811 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Pejibaye
Propriété n° 0442878Dossier 26-002021-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,1× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡1,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
12 octobre 2026
doce de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
4 000 000 ₡
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
20 octobre 2026
veinte de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
3 000 000 ₡
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
28 octobre 2026
veintiocho de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
1 000 000 ₡
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix4 000 000 ₡
Dépôt de garantie2 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix3 000 000 ₡
Dépôt de garantie1 500 000 ₡
3e enchère
Mise à prix1 000 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡1 800/m²
Zone 119-07-U11 · Santa Fe
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡1 800/m² (119-07-U11) et rural ₡420/m² (119-07-R11 · Desamparados). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (811 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 811 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡1 459 800
2,06×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 2e enchère est supérieure de 106 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 442878-000, distrito 7-Pejibaye, cantón 19-Pérez Zeledón, provincia San José
N° de propriété (finca)0442878
Quote-part000
Typeterreno para cultivos con casa
Plan cadastral114990522011
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictPejibaye
Emplacement completDistrito 7- Pejibaye, Cantón 19- Pérez Zeledón, Provincia San José
Superficieochocientos once METROS CUADRADOS
Surface (m²)811 m²
Limites
NordNORTE RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES, CALLE PUBLICA Y ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBAYE
SudSUR ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBALLE Y CARLOS GARCIA
EstESTE RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES Y CARLOS GARCIA
OuestOESTE ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBALLE, CALLE PUBLICA
Détail completNorte: Ricardo Alberto Zuñiga Chaves, Calle Publica y Asociacion Femenina Independiente de Veracruz de Pejibaye; Sur: Asociacion Femenina Independiente de Veracruz de Pejiballe y Carlos Garcia; Este: Ricardo Alberto Zuñiga Chaves y Carlos Garcia; Oeste: Asociacion Femenina Independiente de Veracruz de Pejiballe, Calle Publica
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Observations détaillées
- Cita: 298-01149-01-0901-001
- Hora de emisión indicada: 09:54
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARCO TULIO MENA MURILLO, RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002021-1200-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DéfendeurMARCO TULIO MENA MURILLO; RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Siège du tribunalZona Sur, Costa Rica
Émission
JugeFranz Castro Solís
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y cuatro minutos del siete de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-07
Résumé
Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria: base inicial de 4,000,000 CRC, finca en San José, Pejibaye, Pérez Zeledón, matrícula 442878-000; remates programados: 12 Oct 2026 08:30 (CRC 4,000,000), 20 Oct 2026 08:30 (CRC 3,000,000), 28 Oct 2026 08:30 (CRC 1,000,000). Citas: 298-01149-01-0901-001; nota sobre cheque certificado; publicación de edicto dos veces.
Notes générales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remate en tres fases: primer remate 12 oct 2026 08:30 base 4,000,000 CRC; segundo remate 20 oct 2026 08:30 base 3,000,000 CRC; tercer remate 28 oct 2026 08:30 base 1,000,000 CRC.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 298-01149-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 442878-000, la cual es terreno PARA CULTIVOS HOY CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 7-PEJIBAYE, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES, CALLE PUBLICA Y ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBAYE; al SUR ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBALLE Y CARLOS GARCIA; al ESTE RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES Y CARLOS GARCIA y al OESTE ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBALLE, CALLE PUBLICA. MIDE: ochocientos once METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARCO TULIO MENA MURILLO, RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES EXP:26-002021-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y cuatro minutos del siete de Agosto del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206616, publicación número: 1 de 2