Ativo
Casa de 811 m² em Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Pejibaye
Matrícula 0442878Processo 26-002021-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
2,1× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,5 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
12 de outubro de 2026
doce de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 4.000.000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
20 de outubro de 2026
veinte de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 3.000.000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
28 de outubro de 2026
veintiocho de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 1.000.000
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 4.000.000
Depósito para participar₡ 2.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 3.000.000
Depósito para participar₡ 1.500.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.000.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡1.800/m²
Zona 119-07-U11 · Santa Fe
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡1.800/m² (119-07-U11) e rural ₡420/m² (119-07-R11 · Desamparados). Mostramos o valor urbano porque o terreno (811 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 811 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡1.459.800
2,06×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 2º leilão fica 106% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca matrícula 442878-000, distrito 7-Pejibaye, cantón 19-Pérez Zeledón, provincia San José
Matrícula (finca)0442878
Fração000
Tipoterreno para cultivos con casa
Planta cadastral114990522011
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoPejibaye
Localização completaDistrito 7- Pejibaye, Cantón 19- Pérez Zeledón, Provincia San José
Medidaochocientos once METROS CUADRADOS
Área (m²)811 m²
Limites
NorteNORTE RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES, CALLE PUBLICA Y ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBAYE
SulSUR ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBALLE Y CARLOS GARCIA
LesteESTE RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES Y CARLOS GARCIA
OesteOESTE ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBALLE, CALLE PUBLICA
Detalhe completoNorte: Ricardo Alberto Zuñiga Chaves, Calle Publica y Asociacion Femenina Independiente de Veracruz de Pejibaye; Sur: Asociacion Femenina Independiente de Veracruz de Pejiballe y Carlos Garcia; Este: Ricardo Alberto Zuñiga Chaves y Carlos Garcia; Oeste: Asociacion Femenina Independiente de Veracruz de Pejiballe, Calle Publica
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Observações detalhadas
- Cita: 298-01149-01-0901-001
- Hora de emisión indicada: 09:54
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARCO TULIO MENA MURILLO, RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo26-002021-1200-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
RéuMARCO TULIO MENA MURILLO; RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Localização do tribunalZona Sur, Costa Rica
Emissão
JuizFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y cuatro minutos del siete de Agosto del dos mil veintiséis.
Data2026-08-07
Resumo
Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria: base inicial de 4,000,000 CRC, finca en San José, Pejibaye, Pérez Zeledón, matrícula 442878-000; remates programados: 12 Oct 2026 08:30 (CRC 4,000,000), 20 Oct 2026 08:30 (CRC 3,000,000), 28 Oct 2026 08:30 (CRC 1,000,000). Citas: 298-01149-01-0901-001; nota sobre cheque certificado; publicación de edicto dos veces.
Notas gerais
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remate en tres fases: primer remate 12 oct 2026 08:30 base 4,000,000 CRC; segundo remate 20 oct 2026 08:30 base 3,000,000 CRC; tercer remate 28 oct 2026 08:30 base 1,000,000 CRC.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 298-01149-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 442878-000, la cual es terreno PARA CULTIVOS HOY CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 7-PEJIBAYE, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES, CALLE PUBLICA Y ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBAYE; al SUR ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBALLE Y CARLOS GARCIA; al ESTE RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES Y CARLOS GARCIA y al OESTE ASOCIACION FEMENINA INDEPENDIENTE DE VERACRUZ DE PEJIBALLE, CALLE PUBLICA. MIDE: ochocientos once METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARCO TULIO MENA MURILLO, RICARDO ALBERTO ZUÑIGA CHAVES EXP:26-002021-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y cuatro minutos del siete de Agosto del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206616, publicación número: 1 de 2