edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002024-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Precio Base (1º Remate) CRC 11,088,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡16,000/m²
Zona 119-03-U22 · Quebrada Honda
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡16,000/m² (119-03-U22) y rural ₡740/m² (119-03-R22 · La Reforma). Se muestra el urbano porque el terreno (200 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 200 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3,200,000
0.87×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 13 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002024-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGrupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo
DemandadoYENDRY JEANNETTE AGUERO ROJAS
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial, Zona Sur, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 30, 2026
treinta de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
CRC 11,088,000
BASE DE ONCE MILLONES OCHENTA Y OCHO MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 8, 2026
ocho de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
CRC 8,316,000
BASE DE OCHO MILLONES TRESCIENTOS DIECISÉIS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 16, 2026
dieciséis de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
CRC 2,772,000
DOS MILLONES SETECIENTOS SETENTA DOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 11,088,000
Depósito para participarCRC 5,544,000
2º Remate
BaseCRC 8,316,000
Depósito para participarCRC 4,158,000
3º Remate
BaseCRC 2,772,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 631303-000
Finca / Matrícula0631303
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano Catastrado SJ1530194-2011
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoDaniel Flores
Ubicación CompletaDistrito 3 - Daniel Flores, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaDOSCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)200 m²
Linderos
NorteGIRO CRUZ S.A.
SurGIRO CRUZ S.A.
EsteCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 8 METROS
OesteJOSÉ ROJAS CRUZ
Detalle CompletoN: GIRO CRUZ S.A.; S: GIRO CRUZ S.A.; E: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 8 METROS; W: JOSÉ ROJAS CRUZ
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Condiciones del Remate
- De no haber postores, se procederá al segundo remate el 8 de octubre de 2026 a las 15:00 con base de 8,316,000 CRC (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, el tercer remate se fijará el 16 de octubre de 2026 a las 15:00 con base de 2,772,000 CRC (25% de la base original).
Emisión
JuezCarlos Contreras Reyes
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enquince horas con nueve minutos del veintidós de Julio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-07-22
Resumen
Edicto de remate hipotecario para la finca inscrita en San José, matrícula 631303-000, plan SJ1530194-2011, Distrito 3 Daniel Flores, Cantón Pérez Zeledón, San José. Base inicial de 11,088,000 CRC; remates programados para 30/09/2026, 08/10/2026 y 16/10/2026. Expediente 26-002024-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Publicaciones Nº 2026204657, 1 de 2.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de ONCE MILLONES OCHENTA Y OCHO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 631303–000, plano SJ1530194-2011, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 3- DANIEL FLORES, CANTÓN 19 PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE GIRO CRUZ S.A.; al SUR GIRO CRUZ S.A.; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 8 METROS y al OESTE JOSÉ ROJAS CRUZ.- MIDE: DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES TRESCIENTOS DIECISÉIS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra YENDRY JEANNETTE AGUERO ROJAS EXP:26-002024-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: quince horas con nueve minutos del veintidós de Julio del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204657, publicación número: 1 de 2