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Land (200 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Property no. 0631303Case 26-002024-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.87× the tax value
Land ≈ ₡3.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 30, 2026
treinta de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡11,088,000
BASE DE ONCE MILLONES OCHENTA Y OCHO MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 8, 2026
ocho de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡8,316,000
BASE DE OCHO MILLONES TRESCIENTOS DIECISÉIS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 16, 2026
dieciséis de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡2,772,000
DOS MILLONES SETECIENTOS SETENTA DOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,088,000
Deposit to bid₡5,544,000
2nd Auction
Base price₡8,316,000
Deposit to bid₡4,158,000
3rd Auction
Base price₡2,772,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡16,000/m²
Zone 119-03-U22 · Quebrada Honda
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡16,000/m² (119-03-U22) and rural ₡740/m² (119-03-R22 · La Reforma). The urban value is shown because the land (200 m²) is closer to the typical lot in that zone.
200 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,200,000
0.87×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 13% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 631303-000
Property / Registration No.0631303
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey Plan SJ1530194-2011
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictDaniel Flores
Full LocationDistrito 3 - Daniel Flores, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia De San José
SizeDOSCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)200 m²
Boundaries
NorthGIRO CRUZ S.A.
SouthGIRO CRUZ S.A.
EastCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 8 METROS
WestJOSÉ ROJAS CRUZ
Full DetailN: GIRO CRUZ S.A.; S: GIRO CRUZ S.A.; E: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 8 METROS; W: JOSÉ ROJAS CRUZ
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Auction Conditions
- De no haber postores, se procederá al segundo remate el 8 de octubre de 2026 a las 15:00 con base de 8,316,000 CRC (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, el tercer remate se fijará el 16 de octubre de 2026 a las 15:00 con base de 2,772,000 CRC (25% de la base original).
Case Information
Case Number26-002024-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGrupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo
DefendantYENDRY JEANNETTE AGUERO ROJAS
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Court LocationI Circuito Judicial, Zona Sur, Costa Rica
Issuance
JudgeCarlos Contreras Reyes
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inquince horas con nueve minutos del veintidós de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-22
Summary
Edicto de remate hipotecario para la finca inscrita en San José, matrícula 631303-000, plan SJ1530194-2011, Distrito 3 Daniel Flores, Cantón Pérez Zeledón, San José. Base inicial de 11,088,000 CRC; remates programados para 30/09/2026, 08/10/2026 y 16/10/2026. Expediente 26-002024-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Publicaciones Nº 2026204657, 1 de 2.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de ONCE MILLONES OCHENTA Y OCHO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 631303–000, plano SJ1530194-2011, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 3- DANIEL FLORES, CANTÓN 19 PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE GIRO CRUZ S.A.; al SUR GIRO CRUZ S.A.; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 8 METROS y al OESTE JOSÉ ROJAS CRUZ.- MIDE: DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES TRESCIENTOS DIECISÉIS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra YENDRY JEANNETTE AGUERO ROJAS EXP:26-002024-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: quince horas con nueve minutos del veintidós de Julio del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204657, publicación número: 1 de 2