Ativo
Terreno de 200 m² em Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Matrícula 0631303Processo 26-002024-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,87× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,2 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
30 de setembro de 2026
treinta de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡ 11.088.000
BASE DE ONCE MILLONES OCHENTA Y OCHO MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
8 de outubro de 2026
ocho de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡ 8.316.000
BASE DE OCHO MILLONES TRESCIENTOS DIECISÉIS MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
16 de outubro de 2026
dieciséis de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡ 2.772.000
DOS MILLONES SETECIENTOS SETENTA DOS MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 11.088.000
Depósito para participar₡ 5.544.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 8.316.000
Depósito para participar₡ 4.158.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 2.772.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡16.000/m²
Zona 119-03-U22 · Quebrada Honda
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡16.000/m² (119-03-U22) e rural ₡740/m² (119-03-R22 · La Reforma). Mostramos o valor urbano porque o terreno (200 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 200 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡3.200.000
0,87×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 13% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca matrícula 631303-000
Matrícula (finca)0631303
Província do registroGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Fração000
TipoTerreno para construir
Planta cadastral SJ1530194-2011
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoDaniel Flores
Localização completaDistrito 3 - Daniel Flores, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaDOSCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)200 m²
Limites
NorteGIRO CRUZ S.A.
SulGIRO CRUZ S.A.
LesteCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 8 METROS
OesteJOSÉ ROJAS CRUZ
Detalhe completoN: GIRO CRUZ S.A.; S: GIRO CRUZ S.A.; E: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 8 METROS; W: JOSÉ ROJAS CRUZ
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotaçõeslibre de anotaciones
Condições do leilão
- De no haber postores, se procederá al segundo remate el 8 de octubre de 2026 a las 15:00 con base de 8,316,000 CRC (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, el tercer remate se fijará el 16 de octubre de 2026 a las 15:00 con base de 2,772,000 CRC (25% de la base original).
Informações do processo
Nº do processo26-002024-1200-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo
RéuYENDRY JEANNETTE AGUERO ROJAS
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Localização do tribunalI Circuito Judicial, Zona Sur, Costa Rica
Emissão
JuizCarlos Contreras Reyes
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emquince horas con nueve minutos del veintidós de Julio del dos mil veintiséis.
Data2026-07-22
Resumo
Edicto de remate hipotecario para la finca inscrita en San José, matrícula 631303-000, plan SJ1530194-2011, Distrito 3 Daniel Flores, Cantón Pérez Zeledón, San José. Base inicial de 11,088,000 CRC; remates programados para 30/09/2026, 08/10/2026 y 16/10/2026. Expediente 26-002024-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Publicaciones Nº 2026204657, 1 de 2.
Notas gerais
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de ONCE MILLONES OCHENTA Y OCHO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 631303–000, plano SJ1530194-2011, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 3- DANIEL FLORES, CANTÓN 19 PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE GIRO CRUZ S.A.; al SUR GIRO CRUZ S.A.; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 8 METROS y al OESTE JOSÉ ROJAS CRUZ.- MIDE: DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES TRESCIENTOS DIECISÉIS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra YENDRY JEANNETTE AGUERO ROJAS EXP:26-002024-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: quince horas con nueve minutos del veintidós de Julio del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204657, publicación número: 1 de 2