Remate Judicial — Expediente 26-002026-1209-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca en Limón, Jiménez (Cantón Pococí)
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de derechos 001 y 002 de la finca 193092; existen varias cargas, servidumbres y una Habitación familiar; hay discrepancias entre el Edicto y el Registro. Requiere verificación exhaustiva de títulos y posibles desalojos antes de decidir.
Edicto de remate del Grupo Mutual ALAJUELA-LA VIVIENDA de AHORRO Y PRESTAMO sobre derechos 001 y 002 de la finca 193092, ubicada en Pococi, Limón. Registro Nacional muestra dos dueños al 50% en la finca 7-00183453 (dcho 000) y finca 193092 con derecho 001; existe hipoteca y otras cargas a favor del acreedor listed; hay servidumbres y habitación familiar registradas. Publicación base 20,101,000; se mencionan bases de remate escalonadas (75% y 25%) en edicto. Hay discrepancias entre edicto y registro sobre derechos y alcance.
Alcance del Remate
derechos 001 y 002 de la finca 193092; no se especifica venta del 100% de la finca; podría corresponder a unidades de condominio horizontal
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar registrada a favor de Estiven Oviedo Velasquez y Gipsy Delgado Soto; podría implicar ocupación en el inmueble y dificultad de desalojo.
Cargas
Hipoteca por 11,932,000 colones a favor de Grupo Mutual Alajuela-La Vivienda de Ahorro y Préstamo; grado de prioridad: primer grado; base de remate capital+bono
Puntos a Favor
- Frente a calle pública con frente de 10,25 metros
- Superficie de 227 metros cuadrados
- Mide y ubicación especificada en plano y linderos
- Propietarios con participación del 50% cada uno
Puntos en Contra
- Discrepancias entre edicto y registro: derechos 001 y 002 vs derecho 000 en otras fichas
- Hipoteca vigente sobre finca distinta al inmueble en remate; la cobertura exacta entre la finca 193092 y la finca 7-00193092-000 no es clara
- Habitation familiar registrada en la finca afectando la posibilidad de desalojo
- Cargas y limitaciones múltiples: servidumbres y restricciones que pueden afectar uso y valor
- Notas de edicto señalan que la base es libre de gravámenes, lo cual contradice el registro hipotecario vigente
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Finca rematada a favor de la parte ejecutante en proceso de cobro hipotecario; libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada e inserciones de reservas y restricciones citadas.
Condiciones del Remate
- Se indica la tramitación del remate de acuerdo con la orden de ejecución hipotecaria.
- Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor del despacho.
- Publicación del edicto por dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca en Limón (Jiménez, Pococí) en proceso de ejecución hipotecaria. Base: 20,100,000 CRC. Notas de publicación: publicación por dos veces, primera con al menos cinco días de antelación. Partes: Grupo Mutual Alajuela de Ahorro - La Vivienda Ahorro y Préstamo vs Estiven Alberto Oviedo Velásquez y Gipsy Leonela Delgado Soto. Expediente: 26-002026-1209-CJ. Juzgado de Cobro de Pococí. Fecha: 29 de abril de 2026. Jueza: Licda. Lilliana Elisa Garro Sánchez.
Notas Generales
- Base de remate: VEINTE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS (20,100,000 CRC).
- Finca libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada citada: 381-01013-01-0900-001; reservas y restricciones citadas: 381-01013-01-0901-001.
- Notas: si se paga con cheque certificado, emitir a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 381-01013-01-0900-001 y RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 381-01013-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número ciento noventa y tres mil noventa y dos, derecho cero cero uno y cero cero dos, la cual es terreno DE SOLAR SITUADA EN EL DISTRITO: 2-JIMÉNEZ CANTÓN 2-POCOCÍ DE LA PROVINCIA DE LIMÓN LINDEROS: NORTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE DIEZ METROS CON VEINTICINCO CENTÍMETROS LINEALES SUR: RESTO RESERVADO DE ALEJANDRO CRISTÓBAL DEL RÍO QUESADA ESTE: RESTO RESERVADO DE ALEJANDRO CRISTÓBAL DEL RÍO QUESADA OESTE: RESTO RESERVADO DE ALEJANDRO CRISTÓBAL DEL RÍO QUESADA MIDE: DOSCIENTOS VEINTISIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRÉSTAMO contra ESTIVEN ALBERTO OVIEDO VELASQUEZ, GIPSY LEONELA DELGADO SOTO EXP:26-002026-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 29 de abril del año 2026. Licda. Lilliana Elisa Garro Sánchez, Jueza. Referencia N°: 2026197735, publicación número: 1 de 2