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House (403 m²) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Property no. 0125583Case 26-002033-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.32× the tax value
Land ≈ ₡11.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 25, 2026
25 de septiembre de 2026
10:00
₡14,275,711.78
CATORCE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS ONCE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 5, 2026
5 de octubre de 2026
10:00
₡10,706,783.84
DIEZ MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL SETECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 13, 2026
13 de octubre de 2026
10:00
₡3,568,927.95
TRES MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS VEINTISIETE COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,275,712
Deposit to bid₡7,137,856
2nd Auction
Base price₡10,706,784
Deposit to bid₡5,353,392
3rd Auction
Base price₡3,568,928
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡28,000/m²
Zone 603-01-U10 · La Pista - San Martín - Los Ángeles
403 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,289,320
0.32×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 68% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 125583, derecho 000, terreno con una casa y patio
Property / Registration No.0125583
Share000
TypeTerreno con una casa y patio
Cadastral Survey Plan607677512002
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictBuenos Aires
Full LocationDistrito 01 Buenos Aires, Cantón 03 Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
Size403.19 m2
Area (m²)403.19 m²
Boundaries
NorthNORTE: JOSE LUIS ESTRADA VARGAS
SouthSUR: CALLE PUBLICA
EastESTE: TEOLINDA UMAÑA BERMUDEZ
WestOESTE: EUSEBIA ZUÑIGA ZUÑIGA
Full DetailCOLINDA: al NORTE JOSE LUIS ESTRADA VARGAS; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE TEOLINDA UMAÑA BERMUDEZ y al OESTE EUSEBIA ZUÑIGA ZUÑIGA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Propiedad ubicada en Puntarenas, con superficie 403.19 m2, finca con casa y patio; inscripción 125583; catastrales vinculaciones no especificadas.
Auction Conditions
- Se señalan las subastas conforme a lo dispuesto por la ley
- En caso de no haber postores, se rematará en segunda y tercera subasta
Case Information
Case Number26-002033-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantGERARDO CASTILLO SABORIO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, Puntarenas
Issuance
JudgeEileen Chaves Mora
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued intrece horas con cuarenta y cuatro minutos del seis de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-06
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y GERARDO CASTILLO SABORIO, EXP: 26-002033-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur, Puntarenas. Referencias: N° 2026206660, publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS ONCE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PROHIBICIONES REF: 2247 483 001 CITAS: 0303-00015185-01-0901-168 CONDICIONES REF: 2247 483 001 CITAS: 0303-00015185-01-0902-055 RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 0303-00015185-01-0903-021; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento veinticinco mil quinientos ochenta y tres, derecho 000, la cual es terreno CON UNA CASA Y PATIO. Situada en el DISTRITO 01 BUENOS AIRES, CANTÓN 03 BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE JOSE LUIS ESTRADA VARGAS; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE TEOLINDA UMAÑA BERMUDEZ y al OESTE EUSEBIA ZUÑIGA ZUÑIGA. MIDE: CUATROCIENTOS TRES METROS CON DIECINUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL SETECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS VEINTISIETE COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GERARDO CASTILLO SABORIO EXP:26-002033-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y cuatro minutos del seis de Agosto del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206660, publicación número: 1 de 2