edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002040-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, Cajón
Precio Base (1º Remate) CRC 7,119,300
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡12,000/m²
Zona 119-08-U13 · Mercedes
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡12,000/m² (119-08-U13) y rural ₡1,100/m² (119-08-R13 · Pilar). Se muestra el urbano porque el terreno (651 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 651 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7,812,000
0.23×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 77 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002040-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoJACQUELINE VALVERDE MORA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur
Cronograma de Remates
1º Remate
September 23, 2026
23 de septiembre de 2026
14:30
CRC 7,119,300
Siete millones ciento diecinueve mil trescientos tres colones con diecinueve céntimos
100% del avalúo
2º Remate
October 1, 2026
1 de octubre de 2026
14:30
CRC 5,339,480
Cinco millones trescientos treinta y nueve mil cuatrocientos setenta y siete colones con treinta y nueve céntimos
75% del avalúo
3º Remate
October 9, 2026
9 de octubre de 2026
14:30
CRC 1,779,830
Un millón setecientos setenta y nueve mil ochocientos veinticinco colones con ochenta céntimos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 7,119,300
Depósito para participarCRC 3,559,650
2º Remate
BaseCRC 5,339,480
Depósito para participarCRC 2,669,740
3º Remate
BaseCRC 1,779,830
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — LOTE UNO, TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0668620
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano Catastrado118282422015
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoCajón
Ubicación CompletaDistrito 8-Cajón, Cantón Pérez Zeledón, Provincia De San José
Medida651 metros cuadrados
Área (m²)651 m²
Linderos
NorteNORTE: resto de Jacqueline María Baldí Ceciliano
SurSUR: Carlos Emilio Sancho Rojas
EsteESTE: Calle Pública con 30 metros con 54 centímetros
OesteOESTE: resto de Jacqueline María Baldí Ceciliano
Detalle CompletoNorte: resto de Jacqueline María Baldí Ceciliano; Sur: Carlos Emilio Sancho Rojas; Este: Calle Publica con 30 metros con 54 centimetros; Oeste: resto de Jacqueline María Baldí Ceciliano.
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Servidumbre de paso
Derecho de paso sobre la finca para acceso
Cita: 418-12964-01-0002-001
Servidumbre de aguas pluviales
Desvío de aguas pluviales
Cita: 2020-633874-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- Mide 651 metros cuadrados.
- Matrícula 668620.
- Finca LOTE UNO, TERRENO PARA CONSTRUIR.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Pago por cheque certificado a favor del despacho.
Emisión
JuezFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: nueve horas con treinta minutos del treinta de Julio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-07-30
Resumen
Edicto de remate hipotecario correspondiente al proceso de ejecución hipotecaria de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra Jacqueline Valverde Mora. Finca inscrita matrícula 668620, LOTE UNO, Terreno para Construir, ubicada en el Distrito 8-Cajón, Cantón Pérez Zeledón, Provincia de San José. Cargas: servidumbres de paso (418-12964-01-0002-001) y aguas pluviales (2020-633874-01-0001-001). Base inicial de 7,119,303.19 CRC; remates siguientes: 23/09/2026 a las 14:30, 01/10/2026 a las 14:30 y 09/10/2026 a las 14:30. Exp: 26-002040-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Emisión: 30 de julio de 2026, 09:35. Juez Franz Castro Solís.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES CIENTO DIECINUEVE MIL TRESCIENTOS TRES COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS, soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 418-12964-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2020-633874-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 668620, derecho 000, la cual es terreno LOTE UNO, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 8-CAJON CANTON, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CON RESTO DE JACQUELINE MARIA BALDI CECILIANO; al SUR CON CARLOS EMILIO SANCHO ROJAS; al ESTE CON CALLE PUBLICA CON 30 METROS CON 54 CENTIMETROS y al OESTE CON RESTO DE JACQUELINE MARIA BALDI CECILIANO.- MIDE: SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del nueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JACQUELINE VALVERDE MORA EXP:26-002040-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta y cinco minutos del treinta de Julio del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205819, publicación número: 1 de 2