edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002046-1204-CJ
Alajuela, Naranjo, San Miguel
Precio Base (1º Remate) CRC 6,500,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Naranjo · valores de 2020
Este mapa de valores es de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡35,000/m²
Zona 206-02-U08 · Vista
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡35,000/m² (206-02-U08) y rural ₡5,500/m² (206-02-R08 · Linda). Se muestra el urbano porque el terreno (297 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 297 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10,386,600
0.16×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 84 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002046-1204-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoRAFAEL ANTONIO GONZALEZ MARTINEZ
JuzgadoJuzgado de Cobro de Grecia
Ubicación del JuzgadoGrecia, Alajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 22, 2026
veintidós de setiembre de dos mil veintiséis a las ocho horas
08:00
CRC 6,500,000
SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 30, 2026
treinta de setiembre de dos mil veintiséis a las ocho horas
08:00
CRC 4,875,000
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 8, 2026
ocho de octubre de dos mil veintiséis a las ocho horas
08:00
CRC 1,625,000
UN MILLÓN SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 6,500,000
Depósito para participarCRC 3,250,000
2º Remate
BaseCRC 4,875,000
Depósito para participarCRC 2,437,500
3º Remate
BaseCRC 1,625,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca Lote 13, Terreno para construir
Finca / Matrícula0317743
Derecho000
TipoTerreno LOTE 13 TERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-0397850-1997
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónNaranjo
DistritoSan Miguel
Ubicación CompletaDistrito 2-San Miguel, Cantón 6-Naranjo, Provincia Alajuela
MedidaDOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CON SETENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)296.76 m²
Linderos
NorteSERVIDUMBRE DE PASO
SurCALLE PUBLICA Y LOTE 12
EsteLOTE 14
OesteLOTE 12
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE 14 SUR: CALLE PUBLICA Y LOTE 12 ESTE: LOTE 14 OESTE: LOTE 12
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
Servidumbres
Servidumbre de paso
Colinda al NORTE con SERVIDUMBRE DE PASO y LOTE 14
Observaciones Detalladas
- Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y uno minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiseis.
- Expediente: 26-002046-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia.
- Referencia N°: 2026207844, publicación número: 1 de 2.
Condiciones del Remate
- Con base de SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original).
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezPatricia Eugenia Cedeño Leiton
CargoJuez/Decisor
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y uno minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiseis.
Fecha2026-08-19
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Grecia (Alajuela). Finca matrícula 317743, derecho 000, Lote 13, terreno para construir. Ubicada en San Miguel, Narajo, Alajuela. Base inicial 6,500,000 CRC libre de gravámenes. Remates subsecuentes: 30/09/2026 a 08:00 (75% de la base), 08/10/2026 a 08:00 (25%). Publicación N° 2026207844, 1 de 2. Juzgado de Cobro de Grecia (Proceso de Ejecución Hipotecaria) entre GRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO y RAFAEL ANTONIO GONZALEZ MARTINEZ. Emisión: 19 de agosto de 2026, 14:41, a cargo de la jueza Patricia Eugenia Cedeño Leiton.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra RAFAEL ANTONIO GONZALEZ MARTINEZ EXP:26-002046-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número trescientos diecisiete mil setecientos cuarenta y tres, derecho CERO CERO CERO la cual es terreno LOTE 13 TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-SAN MIGUEL, CANTÓN 6-NARANJO, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE 14 SUR: CALLE PUBLICA Y LOTE 12 ESTE: LOTE 14 OESTE: LOTE 12 MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CON SETENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS PLANO:A-0397850-1997 FINCA CONLOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994:NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL:206020317743. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra RAFAEL ANTONIO GONZALEZ MARTINEZ EXP:26-002046- 1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.- Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y uno minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiseis. Patricia Eugenia Cedeño Leiton, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026207844, publicación número: 1 de 2