Active
Property with buildings (297 m²) in Naranjo, Alajuela
Alajuela, Naranjo, San Miguel
Property no. 0317743Case 26-002046-1204-CJJuzgado de Cobro de Grecia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.16× the tax value
Land ≈ ₡10.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 22, 2026
veintidós de setiembre de dos mil veintiséis a las ocho horas
08:00
₡6,500,000
SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 30, 2026
treinta de setiembre de dos mil veintiséis a las ocho horas
08:00
₡4,875,000
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 8, 2026
ocho de octubre de dos mil veintiséis a las ocho horas
08:00
₡1,625,000
UN MILLÓN SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,500,000
Deposit to bid₡3,250,000
2nd Auction
Base price₡4,875,000
Deposit to bid₡2,437,500
3rd Auction
Base price₡1,625,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Naranjo · values from 2020
This value map is from 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡35,000/m²
Zone 206-02-U08 · Vista
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡35,000/m² (206-02-U08) and rural ₡5,500/m² (206-02-R08 · Linda). The urban value is shown because the land (297 m²) is closer to the typical lot in that zone.
297 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,386,600
0.16×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 84% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca Lote 13, Terreno para construir
Property / Registration No.0317743
Share000
TypeTerreno LOTE 13 TERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-0397850-1997
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonNaranjo
DistrictSan Miguel
Full LocationDistrito 2-San Miguel, Cantón 6-Naranjo, Provincia Alajuela
SizeDOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CON SETENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)296.76 m²
Boundaries
NorthSERVIDUMBRE DE PASO
SouthCALLE PUBLICA Y LOTE 12
EastLOTE 14
WestLOTE 12
Full DetailCOLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE 14 SUR: CALLE PUBLICA Y LOTE 12 ESTE: LOTE 14 OESTE: LOTE 12
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
Easements
Servidumbre de paso
Colinda al NORTE con SERVIDUMBRE DE PASO y LOTE 14
Detailed Observations
- Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y uno minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiseis.
- Expediente: 26-002046-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia.
- Referencia N°: 2026207844, publicación número: 1 de 2.
Auction Conditions
- Con base de SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original).
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-002046-1204-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantRAFAEL ANTONIO GONZALEZ MARTINEZ
CourtJuzgado de Cobro de Grecia
Court LocationGrecia, Alajuela, Costa Rica
Issuance
JudgePatricia Eugenia Cedeño Leiton
PositionJuez/Decisor
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y uno minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiseis.
Date2026-08-19
Summary
Edicto de remate hipotecario en Grecia (Alajuela). Finca matrícula 317743, derecho 000, Lote 13, terreno para construir. Ubicada en San Miguel, Narajo, Alajuela. Base inicial 6,500,000 CRC libre de gravámenes. Remates subsecuentes: 30/09/2026 a 08:00 (75% de la base), 08/10/2026 a 08:00 (25%). Publicación N° 2026207844, 1 de 2. Juzgado de Cobro de Grecia (Proceso de Ejecución Hipotecaria) entre GRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO y RAFAEL ANTONIO GONZALEZ MARTINEZ. Emisión: 19 de agosto de 2026, 14:41, a cargo de la jueza Patricia Eugenia Cedeño Leiton.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra RAFAEL ANTONIO GONZALEZ MARTINEZ EXP:26-002046-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número trescientos diecisiete mil setecientos cuarenta y tres, derecho CERO CERO CERO la cual es terreno LOTE 13 TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-SAN MIGUEL, CANTÓN 6-NARANJO, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE 14 SUR: CALLE PUBLICA Y LOTE 12 ESTE: LOTE 14 OESTE: LOTE 12 MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CON SETENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS PLANO:A-0397850-1997 FINCA CONLOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994:NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL:206020317743. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra RAFAEL ANTONIO GONZALEZ MARTINEZ EXP:26-002046- 1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.- Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y uno minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiseis. Patricia Eugenia Cedeño Leiton, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026207844, publicación número: 1 de 2