edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002070-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, La Fortuna
Precio Base (1º Remate) $250,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡5,500/m²
Zona 210-07-R25 · El
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡5,500/m² (210-07-R25) y urbano ₡15,500/m² (210-07-U25 · Castillo). Se muestra el rural porque el terreno (10 020 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 10,020 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡55,111,650
1.77×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 77 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002070-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A.
DemandadoTORIO S.A.
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 9, 2026
nueve de octubre de dos mil veintiséis
08:00
$250,000
US$250,000.00
100% del avalúo
2º Remate
October 19, 2026
diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
08:00
$187,500
US$187,500.00
75% del avalúo
3º Remate
October 27, 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
08:00
$62,500
US$62,500.00
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$250,000
Depósito para participar$125,000
2º Remate
Base$187,500
Depósito para participar$93,750
3º Remate
Base$62,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0401251
Derecho000
Tipoterreno de potrero
Plano CatastradoA-1047623-2006
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Fortuna
Ubicación CompletaDistrito La Fortuna, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaDIEZ MIL VEINTE METROS CON TREINTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)10,020.3 m²
Linderos
NortePILATUS SOCIEDAD ANÓNIMA
SurPILATUS SOCIEDAD ANÓNIMA
EstePILATUS SOCIEDAD ANÓNIMA
OesteCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 132,53 METROS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE, PILATUS SOCIEDAD ANÓNIMA; SUR, PILATUS SOCIEDAD ANÓNIMA; ESTE, PILATUS SOCIEDAD ANÓNIMA; OESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 132,53 METROS
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesRESERVAS Y RESTRICCIONES
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: citas 481-14658-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- Plano: A-1047623-2006
- Referencia N°: 2026207331
- Base original USD 250,000
Condiciones del Remate
- Se paga con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezHellen Gutierrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enocho horas con treinta y siete minutos del trece de Agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-13
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en Alajuela (San Carlos, La Fortuna), matrícula 401251-000, terreno de potrero. Base US$250,000,00, sujeto a reservas y restricciones, con servidumbre de paso y reservas forestales. Finca a rematar en proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Promerica de Costa Rica S.A. (actor) y Torio S.A. (demandado). Exp: 26-002070-1202-CJ, Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Subastas programadas: 9-Oct-2026 (100%), 19-Oct-2026 (75%), 27-Oct-2026 (25%). Emisión del edicto: 13-08-2026, 08:37. Juez Hellen Gutierrez Desanti.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A. contra TORIO S.A.
- Plano: A-1047623-2006
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL DÓLARES MONEDA DE CURSO LEGAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$250.000,00), libre de gravámenes hipotecarios pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES, citas 394-01427-01-0801-001, RESERVAS LEY FORESTAL, citas 394-01427-01-0901-001, y SERVIDUMBRE DE PASO, citas 481-14658-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 401251 - 000, la cual es terreno de potrero. SITUADA EN EL DISTRITO 7 - LA FORTUNA, CANTÓN 10 - SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, PILATUS SOCIEDAD ANÓNIMA; SUR, PILATUS SOCIEDAD ANÓNIMA; ESTE, PILATUS SOCIEDAD ANÓNIMA; OESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 132,53 METROS. MIDE: DIEZ MIL VEINTE METROS CON TREINTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1047623-2006. Para tal efecto, se señalan las ocho horas del nueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES MONEDA DE CURSO LEGAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$187.500,00) (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS DÓLARES MONEDA DE CURSO LEGAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$62.500,00) (25% de la base original). NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A. contra TORIO S.A. EXP:26-002070-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y siete minutos del trece de Agosto del dos mil veintiséis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026207331, publicación número: 1 de 2