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House (5,700 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Property no. 0399987Case 26-002091-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.55× the tax value
Land ≈ ₡22.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 10, 2026
diez de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡50,000,000
CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 21, 2026
veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡37,500,000
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 29, 2026
veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡12,500,000
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡50,000,000
Deposit to bid₡25,000,000
2nd Auction
Base price₡37,500,000
Deposit to bid₡18,750,000
3rd Auction
Base price₡12,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,000/m²
Zone 210-09-R06 · Vaca
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡4,000/m² (210-09-R06) and urban ₡12,000/m² (210-09-U06 · Blanca). The rural value is shown because the land (5,700 m²) is closer to the typical lot in that zone.
5,700 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡22,801,560
0.55×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 45% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 399987-000, terreno de frutales con casa
Property / Registration No.0399987
Share000
TypeTERRENO DE FRUTALES Y UNA CASA
Cadastral Survey PlanA-0909514-2004
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Palmera
Full LocationDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeCINCO MIL SETECIENTOS METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)5,700.39 m²
Boundaries
NorthNORTE: LUZ ARGENTINA ZUMBADO MONTEJO
SouthSUR: LUZ MARINA HERNANDEZ MORALES
EastESTE CALLE CON UN FRENTE DE 28 METROS
WestOESTE JOSE AGUILAR BORBON
Full DetailCOLINDA: al NORTE LUZ ARGENTINA ZUMBADO MONTEJO; al SUR LUZ MARINA HERNANDEZ MORALES; al ESTE CALLE CON UN FRENTE DE 28 METROS y al OESTE JOSE AGUILAR BORBON.
Detailed Observations
- Matrícula: 399987-000
- Plano: A-0909514-2004
- Referencia N°: 2026206345
- Publicación N°: 1 de 2
- Proceso: Ejecución hipotecaria de Gerardo Montoya Andrade contra Sociedad Inversiones Ellaberinto Lodge SRL
- Juzgado: Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
- Hora de emisión: 10:28 del 4 de Agosto de 2026
Auction Conditions
- LIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
- NOTAS: En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-002091-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGerardo Montoya Andrade
DefendantSociedad Inversiones EllabERINTO Lodge Sociedad de Responsabilidad Limitada
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez Decisor
Issued indiez horas con veintiocho minutos del cuatro de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-04
Summary
Edicto de remate judicial de finca en Alajuela, matrícula 399987-000, base 50 millones de CRC, terreno de frutales con casa, localizado en Distrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Linderos detallados; plano A-0909514-2004. Primera subasta: 10/09/2026 a las 09:00; segunda subasta: 21/09/2026 a las 09:00 con base 37,500,000 CRC (75%); tercera subasta: 29/09/2026 a las 09:00 con base 12,500,000 CRC (25%). NOTAS sobre pago con cheque certificado. Publicación N° 2026206345, 1 de 2. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Gerardo Montoya Andrade y Sociedad Inversiones Ellaberinto Lodge Sociedad de Responsabilidad Limitada. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión: 10:28 el 04/08/2026. Brídley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 399987-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE FRUTALES Y UNA CASA. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE LUZ ARGENTINA ZUMBADO MONTEJO; al SUR LUZ MARINA HERNANDEZ MORALES; al ESTE CALLE CON UN FRENTE DE 28 METROS y al OESTE JOSE AGUILAR BORBON. MIDE: CINCO MIL SETECIENTOS METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0909514-2004. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GERARDO MONTOYA ANDRADE contra SOCIEDAD INVERSIONES ELLABERINTO LODGE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA EXP:26-002091-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con veintiocho minutos del cuatro de Agosto del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206345, publicación número: 1 de 2