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Maison de 5 700 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Propriété n° 0399987Dossier 26-002091-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,55× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡22,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 septembre 2026
diez de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
50 000 000 ₡
CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
21 septembre 2026
veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
37 500 000 ₡
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
29 septembre 2026
veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
12 500 000 ₡
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix50 000 000 ₡
Dépôt de garantie25 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix37 500 000 ₡
Dépôt de garantie18 750 000 ₡
3e enchère
Mise à prix12 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡4 000/m²
Zone 210-09-R06 · Vaca
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡4 000/m² (210-09-R06) et urbain ₡12 000/m² (210-09-U06 · Blanca). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (5 700 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 5,700 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡22 801 560
0,55×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 45 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca matrícula 399987-000, terreno de frutales con casa
N° de propriété (finca)0399987
Quote-part000
TypeTERRENO DE FRUTALES Y UNA CASA
Plan cadastralA-0909514-2004
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Palmera
Emplacement completDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieCINCO MIL SETECIENTOS METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)5,700.39 m²
Limites
NordNORTE: LUZ ARGENTINA ZUMBADO MONTEJO
SudSUR: LUZ MARINA HERNANDEZ MORALES
EstESTE CALLE CON UN FRENTE DE 28 METROS
OuestOESTE JOSE AGUILAR BORBON
Détail completCOLINDA: al NORTE LUZ ARGENTINA ZUMBADO MONTEJO; al SUR LUZ MARINA HERNANDEZ MORALES; al ESTE CALLE CON UN FRENTE DE 28 METROS y al OESTE JOSE AGUILAR BORBON.
Observations détaillées
- Matrícula: 399987-000
- Plano: A-0909514-2004
- Referencia N°: 2026206345
- Publicación N°: 1 de 2
- Proceso: Ejecución hipotecaria de Gerardo Montoya Andrade contra Sociedad Inversiones Ellaberinto Lodge SRL
- Juzgado: Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
- Hora de emisión: 10:28 del 4 de Agosto de 2026
Conditions de la vente
- LIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
- NOTAS: En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002091-1202-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurGerardo Montoya Andrade
DéfendeurSociedad Inversiones EllabERINTO Lodge Sociedad de Responsabilidad Limitada
TribunalJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez Decisor
Émis àdiez horas con veintiocho minutos del cuatro de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-04
Résumé
Edicto de remate judicial de finca en Alajuela, matrícula 399987-000, base 50 millones de CRC, terreno de frutales con casa, localizado en Distrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Linderos detallados; plano A-0909514-2004. Primera subasta: 10/09/2026 a las 09:00; segunda subasta: 21/09/2026 a las 09:00 con base 37,500,000 CRC (75%); tercera subasta: 29/09/2026 a las 09:00 con base 12,500,000 CRC (25%). NOTAS sobre pago con cheque certificado. Publicación N° 2026206345, 1 de 2. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Gerardo Montoya Andrade y Sociedad Inversiones Ellaberinto Lodge Sociedad de Responsabilidad Limitada. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión: 10:28 el 04/08/2026. Brídley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 399987-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE FRUTALES Y UNA CASA. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE LUZ ARGENTINA ZUMBADO MONTEJO; al SUR LUZ MARINA HERNANDEZ MORALES; al ESTE CALLE CON UN FRENTE DE 28 METROS y al OESTE JOSE AGUILAR BORBON. MIDE: CINCO MIL SETECIENTOS METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0909514-2004. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GERARDO MONTOYA ANDRADE contra SOCIEDAD INVERSIONES ELLABERINTO LODGE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA EXP:26-002091-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con veintiocho minutos del cuatro de Agosto del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206345, publicación número: 1 de 2