edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002092-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Precio Base (1º Remate) CRC 12,913,900
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30,000/m²
Zona 119-03-U07 · Loma Verde
Terreno de 533 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡15,978,000
0.61×
Por debajo del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 39 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002092-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoCOMERCIAL MORUMA S.R.L; ROY DANILO MORA FALLAS
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 5, 2026
cinco de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 12,913,900
DOCE MILLONES NOVECIENTOS TRECE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 13, 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 9,685,450
NUEVE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 21, 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 3,228,470
TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL CUATROCIENTOS SESENTA OCHO COLONES CON CINCUENTO Y OCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 12,913,900
Depósito para participarCRC 6,456,950
2º Remate
BaseCRC 9,685,450
Depósito para participarCRC 4,842,725
3º Remate
BaseCRC 3,228,470
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 565008, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR.
Finca / Matrícula0565008
Partidopartido de San José
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado104537591997
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoDaniel Flores
Ubicación CompletaDistrito 03 Daniel Flores, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia San José
MedidaQUINIENTOS TREINTA Y DOS METROS CON SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)532.6 m²
Linderos
NorteOMAR JIMÉNEZ VENEGAS
SurMARITZA EMILIA HERNÁNDEZ CASTAÑEDA
EsteINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
OesteOMAR GERARDO QUESADA BADILLA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE OMAR JIMÉNEZ VENEGAS; al SUR MARITZA EMILIA HERNÁNDEZ CASTAÑEDA; al ESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO y al OESTE OMAR GERARDO QUESADA BADILLA.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnotacionesNinguna
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
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Inmueble #2
Ubicación y Medida
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Inmueble #3
Ubicación y Medida
Cronograma de Remates
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Inmueble #4
Ubicación y Medida
Cronograma de Remates
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Inmueble #5
Ubicación y Medida
Emisión
JuezM.Sc. Victoria Eugenia Ramírez Víquez
CargoJueza
Emitido entrece horas con diecinueve minutos del cuatro de agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-04
Resumen
Edicto de remate judicial para finca ubicada en el cantón Pérez Zeledón, distrito Daniel Flores, provincia San José, matrícula 565008, con derecho 000, terreno para construir, sin gravámenes; primer remate 5 de octubre de 2026 a las 10:30, segunda subasta 13 de octubre de 2026 a las 10:30 (75% de la base), tercera subasta 21 de octubre de 2026 a las 10:30 (25% de la base); expediente exp 26-002092-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; Banco Nacional de Costa Rica contra Comercial Moruma S.R.L; Jueza M.Sc. Victoria Eugenia Ramírez Víquez. Referencia N° 2026206722, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión indicada en el edicto: 13:19 del 04 de agosto de 2026.
Texto Original del Edicto
Con la base de DOCE MILLONES NOVECIENTOS TRECE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 565008, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 03 DANIEL FLORES, CANTÓN 19 PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE OMAR JIMÉNEZ VENEGAS; al SUR MARITZA EMILIA HERNÁNDEZ CASTAÑEDA; al ESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO y al OESTE OMAR GERARDO QUESADA BADILLA. MIDE: QUINIENTOS TREINTA Y DOS METROS CON SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCO COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra COMERCIAL MORUMA S.R.L, ROY DANILO MORA FALLAS EXP:26-002092-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con diecinueve minutos del cuatro de agosto del dos mil veintiséis. M.Sc. Victoria Eugenia Ramírez Víquez, Jueza. Referencia N°: 2026206722, publicación número: 1 de 2