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Land (533 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Property no. 0565008Case 26-002092-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.2× the tax value
Land ≈ ₡16 M per the Ministry of Finance
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 565008, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR.
Auction Schedule
1st Auction
October 5, 2026
cinco de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡12,913,874.32
DOCE MILLONES NOVECIENTOS TRECE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 13, 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡9,685,450.74
NUEVE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 21, 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡3,228,468.58
TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL CUATROCIENTOS SESENTA OCHO COLONES CON CINCUENTO Y OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
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1st Auction
Base price₡12,913,874
Deposit to bid₡6,456,937
2nd Auction
Base price₡9,685,451
Deposit to bid₡4,842,725
3rd Auction
Base price₡3,228,469
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2
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Property #3
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Property #4
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Property #5
Auction Schedule
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 119-03-U07 · Loma Verde
533 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡15,978,000
0.20×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 80% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 565008, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR.
Property / Registration No.0565008
Registry provincepartido de San José
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan104537591997
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictDaniel Flores
Full LocationDistrito 03 Daniel Flores, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia San José
SizeQUINIENTOS TREINTA Y DOS METROS CON SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)532.6 m²
Boundaries
NorthOMAR JIMÉNEZ VENEGAS
SouthMARITZA EMILIA HERNÁNDEZ CASTAÑEDA
EastINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
WestOMAR GERARDO QUESADA BADILLA
Full DetailCOLINDA: al NORTE OMAR JIMÉNEZ VENEGAS; al SUR MARITZA EMILIA HERNÁNDEZ CASTAÑEDA; al ESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO y al OESTE OMAR GERARDO QUESADA BADILLA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsNinguna
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Property #2
Location and Size
Property #3
Location and Size
Property #4
Location and Size
Property #5
Location and Size
Case Information
Case Number26-002092-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantCOMERCIAL MORUMA S.R.L; ROY DANILO MORA FALLAS
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Court LocationZona Sur, Costa Rica
Issuance
JudgeM.Sc. Victoria Eugenia Ramírez Víquez
PositionJueza
Issued intrece horas con diecinueve minutos del cuatro de agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-04
Summary
Edicto de remate judicial para finca ubicada en el cantón Pérez Zeledón, distrito Daniel Flores, provincia San José, matrícula 565008, con derecho 000, terreno para construir, sin gravámenes; primer remate 5 de octubre de 2026 a las 10:30, segunda subasta 13 de octubre de 2026 a las 10:30 (75% de la base), tercera subasta 21 de octubre de 2026 a las 10:30 (25% de la base); expediente exp 26-002092-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; Banco Nacional de Costa Rica contra Comercial Moruma S.R.L; Jueza M.Sc. Victoria Eugenia Ramírez Víquez. Referencia N° 2026206722, publicación 1 de 2.
General Notes
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión indicada en el edicto: 13:19 del 04 de agosto de 2026.
Original Auction Notice Text
Con la base de DOCE MILLONES NOVECIENTOS TRECE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 565008, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 03 DANIEL FLORES, CANTÓN 19 PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE OMAR JIMÉNEZ VENEGAS; al SUR MARITZA EMILIA HERNÁNDEZ CASTAÑEDA; al ESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO y al OESTE OMAR GERARDO QUESADA BADILLA. MIDE: QUINIENTOS TREINTA Y DOS METROS CON SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCO COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra COMERCIAL MORUMA S.R.L, ROY DANILO MORA FALLAS EXP:26-002092-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con diecinueve minutos del cuatro de agosto del dos mil veintiséis. M.Sc. Victoria Eugenia Ramírez Víquez, Jueza. Referencia N°: 2026206722, publicación número: 1 de 2