Actif
Terrain de 533 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Propriété n° 0565008Dossier 26-002092-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,2× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡16 M selon Hacienda
Bien n° 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 565008, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR.
Calendrier des enchères
1re enchère
5 octobre 2026
cinco de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
12 913 874,32 ₡
DOCE MILLONES NOVECIENTOS TRECE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
13 octobre 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
9 685 450,74 ₡
NUEVE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
21 octobre 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
3 228 468,58 ₡
TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL CUATROCIENTOS SESENTA OCHO COLONES CON CINCUENTO Y OCHO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix12 913 874 ₡
Dépôt de garantie6 456 937 ₡
2e enchère
Mise à prix9 685 451 ₡
Dépôt de garantie4 842 725 ₡
3e enchère
Mise à prix3 228 469 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 2
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Bien n° 4
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Bien n° 5
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Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡30 000/m²
Zone 119-03-U07 · Loma Verde
Terrain de 533 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡15 978 000
0,20×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 80 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 565008, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR.
N° de propriété (finca)0565008
Province du registrepartido de San José
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral104537591997
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictDaniel Flores
Emplacement completDistrito 03 Daniel Flores, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia San José
SuperficieQUINIENTOS TREINTA Y DOS METROS CON SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)532.6 m²
Limites
NordOMAR JIMÉNEZ VENEGAS
SudMARITZA EMILIA HERNÁNDEZ CASTAÑEDA
EstINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
OuestOMAR GERARDO QUESADA BADILLA
Détail completCOLINDA: al NORTE OMAR JIMÉNEZ VENEGAS; al SUR MARITZA EMILIA HERNÁNDEZ CASTAÑEDA; al ESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO y al OESTE OMAR GERARDO QUESADA BADILLA.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsNinguna
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Bien n° 2
Emplacement et superficie
Bien n° 3
Emplacement et superficie
Bien n° 4
Emplacement et superficie
Bien n° 5
Emplacement et superficie
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002092-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurCOMERCIAL MORUMA S.R.L; ROY DANILO MORA FALLAS
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Siège du tribunalZona Sur, Costa Rica
Émission
JugeM.Sc. Victoria Eugenia Ramírez Víquez
FonctionJueza
Émis àtrece horas con diecinueve minutos del cuatro de agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-04
Résumé
Edicto de remate judicial para finca ubicada en el cantón Pérez Zeledón, distrito Daniel Flores, provincia San José, matrícula 565008, con derecho 000, terreno para construir, sin gravámenes; primer remate 5 de octubre de 2026 a las 10:30, segunda subasta 13 de octubre de 2026 a las 10:30 (75% de la base), tercera subasta 21 de octubre de 2026 a las 10:30 (25% de la base); expediente exp 26-002092-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; Banco Nacional de Costa Rica contra Comercial Moruma S.R.L; Jueza M.Sc. Victoria Eugenia Ramírez Víquez. Referencia N° 2026206722, publicación 1 de 2.
Notes générales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión indicada en el edicto: 13:19 del 04 de agosto de 2026.
Texte original de l'avis de vente
Con la base de DOCE MILLONES NOVECIENTOS TRECE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 565008, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 03 DANIEL FLORES, CANTÓN 19 PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE OMAR JIMÉNEZ VENEGAS; al SUR MARITZA EMILIA HERNÁNDEZ CASTAÑEDA; al ESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO y al OESTE OMAR GERARDO QUESADA BADILLA. MIDE: QUINIENTOS TREINTA Y DOS METROS CON SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCO COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra COMERCIAL MORUMA S.R.L, ROY DANILO MORA FALLAS EXP:26-002092-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con diecinueve minutos del cuatro de agosto del dos mil veintiséis. M.Sc. Victoria Eugenia Ramírez Víquez, Jueza. Referencia N°: 2026206722, publicación número: 1 de 2