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Casa de 352 m² en Puriscal, San José
San José, Puriscal, Santiago
Finca 0542919Expediente 26-002112-1765-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,39× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡28,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
24 de agosto de 2026
24 de agosto de 2026
15:00
₡44 298 975
44,298,975 CRC
100% del avalúo
2º Remate
1 de septiembre de 2026
1 de septiembre de 2026
15:00
₡33 224 231,25
33,224,231.25 CRC
75% del avalúo
3º Remate
9 de septiembre de 2026
9 de setiembre de 2026
15:00
₡11 074 743,75
11,074,743.75 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡44 298 975
Depósito para participar₡22 149 488
2º Remate
Base₡33 224 231
Depósito para participar₡16 612 116
3º Remate
Base₡11 074 744
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Puriscal · valores de julio de 2018
Este mapa de valores es de julio de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡80 000/m²
Zona 104-01-U07 · Maravilla
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡80 000/m² (104-01-U07) y rural ₡1 800/m² (104-01-R07 · Depósito La). Se muestra el urbano porque el terreno (352 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 352 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡28 172 000
0,39×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 61 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca para remate descrita en el expediente
Finca / Matrícula0542919
PartidoMUNICIPALIDAD DE PURISCAL
Derecho000
TipoTerreno para construcción de casa
Plano Catastrado108695512003
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPuriscal
DistritoSantiago
Ubicación CompletaDistrito 1-Santiago, Cantón 4-Puriscal, Provincia De San José
MedidaTRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CON QUINCE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)352.15 m²
Linderos
NorteAlexis Jimenez Salazar
SurJuana Jimenez Gamboa
EsteCalle Publica con 12,20 metros de frente
OesteJuana Jimenez Gamboa
Detalle CompletoCOLINDA: Norte con Alexis Jimenez Salazar; Sur con Juana Jimenez Gamboa; Este con Calle Publica con 12,20 metros de frente; Oeste con Juana Jimenez Gamboa.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHipotecas primer y segundo grado registradas
Observaciones Detalladas
- Las publicaciones del edicto deben realizarse dos veces con al menos cinco días de antelación a la fecha de subasta.
- El pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE PURISCAL contra CINTHYA MILENA FERNANDEZ RECIO.
Información del Caso
Expediente26-002112-1765-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE PURISCAL
DemandadoCINTHYA MILENA FERNANDEZ RECIO
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezIvan Tiffer Vargas
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en02 de julio del año 2026.
Fecha2026-07-02
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por la Municipalidad de Puriscal contra Cinthya Milena Fernandez Recio, expediente 26-002112-1765-CJ, Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Se remata una finca ubicada en Puriscal, con base inicial de 44,298,975 CRC, y se establecen remates posteriores los días 01/09/2026 y 09/09/2026 con bases de 33,224,231.25 CRC y 11,074,743.75 CRC, respectivamente.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en Proceso de Ejecución Hipotecaria.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 308-14708-01-0902-001, HIPOTECA PRIMER GRADO CITAS: 2019-142905-01-0002-001 e HIPOTECA SEGUNDO GRADO CITAS: 2019-142905-02-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de 542919, matrícula número SAN JOSÉ, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-SANTIAGO, CANTÓN 4-PURISCAL, de la provincia de 542919-0. COLINDA: al NORTE ALEXIS JIMENEZ SALAZAR; al SUR JUANA JIMENEZ GAMBOA; al ESTE CALLE PUBLICA CON 12,20 METROS DE FRENTE y al OESTE JUANA JIMENEZ GAMBOA. MIDE: TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CON QUINCE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SETENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE PURISCAL. contra CINTHYA MILENA FERNANDEZ RECIO EXP:26-002112-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de julio del año 2026. Ivan Tiffer Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202895, publicación número: 1 de 2