Active
House (352 m²) in Puriscal, San José
San José, Puriscal, Santiago
Property no. 0542919Case 26-002112-1765-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.39× the tax value
Land ≈ ₡28.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 24, 2026
24 de agosto de 2026
15:00
₡44,298,975
44,298,975 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
September 1, 2026
1 de septiembre de 2026
15:00
₡33,224,231.25
33,224,231.25 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
September 9, 2026
9 de setiembre de 2026
15:00
₡11,074,743.75
11,074,743.75 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡44,298,975
Deposit to bid₡22,149,488
2nd Auction
Base price₡33,224,231
Deposit to bid₡16,612,116
3rd Auction
Base price₡11,074,744
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puriscal · values from July 2018
This value map is from July 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡80,000/m²
Zone 104-01-U07 · Maravilla
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡80,000/m² (104-01-U07) and rural ₡1,800/m² (104-01-R07 · Depósito La). The urban value is shown because the land (352 m²) is closer to the typical lot in that zone.
352 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡28,172,000
0.39×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 61% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca para remate descrita en el expediente
Property / Registration No.0542919
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE PURISCAL
Share000
TypeTerreno para construcción de casa
Cadastral Survey Plan108695512003
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPuriscal
DistrictSantiago
Full LocationDistrito 1-Santiago, Cantón 4-Puriscal, Provincia De San José
SizeTRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CON QUINCE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)352.15 m²
Boundaries
NorthAlexis Jimenez Salazar
SouthJuana Jimenez Gamboa
EastCalle Publica con 12,20 metros de frente
WestJuana Jimenez Gamboa
Full DetailCOLINDA: Norte con Alexis Jimenez Salazar; Sur con Juana Jimenez Gamboa; Este con Calle Publica con 12,20 metros de frente; Oeste con Juana Jimenez Gamboa.
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipotecas primer y segundo grado registradas
Detailed Observations
- Las publicaciones del edicto deben realizarse dos veces con al menos cinco días de antelación a la fecha de subasta.
- El pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE PURISCAL contra CINTHYA MILENA FERNANDEZ RECIO.
Case Information
Case Number26-002112-1765-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE PURISCAL
DefendantCINTHYA MILENA FERNANDEZ RECIO
CourtJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeIvan Tiffer Vargas
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in02 de julio del año 2026.
Date2026-07-02
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por la Municipalidad de Puriscal contra Cinthya Milena Fernandez Recio, expediente 26-002112-1765-CJ, Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Se remata una finca ubicada en Puriscal, con base inicial de 44,298,975 CRC, y se establecen remates posteriores los días 01/09/2026 y 09/09/2026 con bases de 33,224,231.25 CRC y 11,074,743.75 CRC, respectivamente.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en Proceso de Ejecución Hipotecaria.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 308-14708-01-0902-001, HIPOTECA PRIMER GRADO CITAS: 2019-142905-01-0002-001 e HIPOTECA SEGUNDO GRADO CITAS: 2019-142905-02-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de 542919, matrícula número SAN JOSÉ, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-SANTIAGO, CANTÓN 4-PURISCAL, de la provincia de 542919-0. COLINDA: al NORTE ALEXIS JIMENEZ SALAZAR; al SUR JUANA JIMENEZ GAMBOA; al ESTE CALLE PUBLICA CON 12,20 METROS DE FRENTE y al OESTE JUANA JIMENEZ GAMBOA. MIDE: TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CON QUINCE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SETENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE PURISCAL. contra CINTHYA MILENA FERNANDEZ RECIO EXP:26-002112-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de julio del año 2026. Ivan Tiffer Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202895, publicación número: 1 de 2