Actif
Terrain agricole de 2 829 m² à Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Guácimo
Propriété n° 0086680Dossier 26-002120-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
4,1× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
21 septembre 2026
veintiún de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
53 653 197,43 ₡
CINCUENTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL CIENTO NOVENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
29 septembre 2026
veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
40 239 898,07 ₡
CUARENTA MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON SIETE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
7 octobre 2026
siete de octubre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
13 433 000 ₡
TRECE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS MIL CIENTO NOVENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix53 653 197 ₡
Dépôt de garantie26 826 599 ₡
2e enchère
Mise à prix40 239 898 ₡
Dépôt de garantie20 119 949 ₡
3e enchère
Mise à prix13 433 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Guácimo · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡1 150/m²
Zone 706-01-R06 · El Edén - El Hogar Durman - Los
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡1 150/m² (706-01-R06) et urbain ₡11 000/m² (706-01-U06 · La Guaria - Olivos - Parismina). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (2 829 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 2,829 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 253 913
4,13×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 313 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Matrícula 86680 - Finca en Guácimo (Limón), TERRENO DE POTRERO
N° de propriété (finca)0086680
Province du registreMUNICIPALIDAD DE GUÁCIMO
Quote-part000
TypeTERRENO DE POTRERO
Plan cadastral705624371999
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonGuácimo
DistrictGuácimo
Emplacement completDistrito 1 Guácimo, Cantón Guácimo, Provincia Limón
SuperficieDOS MIL OCHOCIENTOS VEINTINUEVE METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)2,829.49 m²
Limites
NordNORTE RAFAEL HERNÁNDEZ GONZÁLEZ
SudLOTES SEGREGADOS, JESSICA FABIANA MORA SÁNCHEZ, EDWIN GERARDO MORA SÁNCHEZ, BRAULIO CHÁVEZ MORA, DAUREN MAURICIO CHÁVEZ MORA
EstLOTE SEGREGADO DE BRAULIO CHÁVEZ MORA
OuestCALLE PUBLICA
Détail completNorte: Rafael Hernández González; Sur: lotes segregados (Jessica FabiAna Mora Sánchez, Edwin Gerardo Mora Sánchez, Braulio Chávez Mora, DaureN Mauricio Chávez Mora); Este: lote segregado de Braulio Chávez Mora; Oeste: calle pública.
Charges et annotations
HypothèquesHIPOTECA
Observations détaillées
- La finca está ubicada en Distrito 1-Guácimo, Cantón Guácimo, Limón; mide 2829.49 m2; colinda al norte con Rafael Hernández González; al sur con lotes segregados y personas; al este con lote segregado de Braulio Chávez Mora; al oeste con calle pública.
- Con hipoteca vigente como gravamen; matrícula 86680; base de subasta original 53,653,197.43 CRC.
Conditions de la vente
- Las bases de las subastas pueden ser modificadas en las sucesivas remates conforme a la ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Este remate se realiza en el marco del Proceso de Ejecución Hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE GUÁCIMO contra JESSICA FABIANA MORA SANCHEZ (EXP: 26-002120-1209-CJ).
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002120-1209-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE GUÁCIMO
DéfendeurJESSICA FABIANA MORA SÁNCHEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Siège du tribunalPococí, Limón
Émission
JugeEida Virginia Madrigal Camacho
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à16 de junio del año 2026
Date2026-06-16
Résumé
Edicto de remate de una finca ubicada en Limón, distrito Guácimo, Cantón Guácimo, en proceso de ejecución hipotecaria contra Jessica Fabiana Mora Sánchez; base de subasta inicial 53,653,197.43 CRC; primeras subastas programadas para 21/09/2026, 29/09/2026 y 07/10/2026; notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUÁCIMO contra JESSICA FABIANA MORA SANCHEZ EXP:26-002120-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL CIENTO NOVENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2017-88005-01-0002-001, FAJA DE TERRENOREF: 1787 592 001 CITAS: 320-10193-01-0901-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 320-10193-010902-001, PROHIBICIONES REF: 1787 592 002 CITAS: 320-10193-01-0903-001, sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ochenta y seis mil seiscientos ochenta, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno TERRENO DE POTRERO.- Situada en el DISTRITO 1-GUÁCIMO, CANTÓN 6 GUÁCIMO, de la provincia de Limón.- COLINDA: al NORTE RAFAEL HERNÁNDEZ GONZÁLEZ; al SUR LOTES SEGREGADOS, JESSICA FABIANA MORA SÁNCHEZ, EDWIN GERARDO MORA SÁNCHEZ, BRAULIO CHÁVEZ MORA, DAUREN MAURICIO CHÁVEZ MORA; al ESTE LOTE SEGREGADO DE BRAULIO CHÁVEZ MORA y al OESTE CALLE PUBLICA.- MIDE: DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTINUEVE METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES CUATROCIENTOS TRECE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUÁCIMO contra JESSICA FABIANA MORA SANCHEZ EXP:26-002120-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 16 de junio del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202520, publicación número: 1 de 2