edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002139-1765-CJ
San José, San José, Catedral
Precio Base (1º Remate) CRC 18,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡350,000/m²
Zona 101-04-U24 · Corte Suprema de Justicia
Terreno de 74 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡26,054,000
0.17×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 83 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002139-1765-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoLUIS ALBERTO FAERRON MAIRENA
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 18, 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 18,000,000
DIECIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 28, 2026
veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 13,500,000
TRECE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 6, 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 4,500,000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 18,000,000
Depósito para participarCRC 9,000,000
2º Remate
BaseCRC 13,500,000
Depósito para participarCRC 6,750,000
3º Remate
BaseCRC 4,500,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca registral
Finca / Matrícula0080953
Derecho000
Tipoterreno CON 1 DEPARTAMENTO
Plano CatastradoSJ-0009418-1970
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoCatedral
Ubicación CompletaDistrito Catedral, Cantón San José, Provincia San José
MedidaSETENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)74.44 m²
Linderos
NorteJULIA DE ODIO
SurFERROCARRIL AL PACIFICO CON CALLE
EsteCARLOS LUIS JIMÉNEZ
OesteCARLOS LUIS JIMÉNEZ
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE JULIA DE ODIO; al SUR FERROCARRIL AL PACIFICO CON CALLE; al ESTE CARLOS LUIS JIMÉNEZ y al OESTE CARLOS LUIS JIMÉNEZ.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Observaciones Detalladas
- Plano: SJ-0009418-1970.
- Métrica de la finca: 74.44 m2; matrícula 80953, derecho 000.
Emisión
JuezM.Sc. Hellen Viviana Segura Godinez
CargoJueza Tramitadora
Emitido en27 de julio del año 2026
Fecha2026-07-27
Resumen
Edicto de remate judicial para la ejecución hipotecaria del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra LUIS ALBERTO FAERRON MAIRENA. Finca en San José (Distrito Catedral, Canton San José, Provincia San José), matrícula 80953, derecho 000, terreno con 1 departamento. Plano SJ-0009418-1970. Subasta inicial el 18-09-2026 a las 14:30, siguientes el 28-09-2026 a las 14:30 y el 06-10-2026 a las 14:30, con bases de 18,000,000 CRC (100%), 13,500,000 CRC (75%) y 4,500,000 CRC (25%) respectivamente. Notas sobre cheque certificado y publicación del edicto. EXP:26-002139-1765-CJ, Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). 27 de julio de 2026. Jueza Tramitadora: M.Sc. Hellen Viviana Segura Godinez.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra LUIS ALBERTO FAERRON MAIRENA EXP:26-002139-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA).
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando bajo las citas: 302-13886-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número ochenta mil novecientos cincuenta y tres, derecho 000, la cual es terreno CON 1 DEPARTAMENTO. Situada en el DISTRITO CATEDRAL, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE JULIA DE ODIO; al SUR FERROCARRIL AL PACIFICO CON CALLE; al ESTE CARLOS LUIS JIMÉNEZ y al OESTE CARLOS LUIS JIMÉNEZ. MIDE: SETENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0009418-1970. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra LUIS ALBERTO FAERRON MAIRENA EXP:26-002139-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 27 de julio del año 2026. M.Sc. Hellen Viviana Segura Godinez, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026206187, publicación número: 1 de 2