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Farmland (1.2 ha) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Río Nuevo
Property no. 0405536Case 26-002159-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.15× the tax value
Land ≈ ₡6.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 20, 2026
veinte de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡7,308,496.44
Siete millones trescientos ocho mil cuatrocientos noventa y seis colones con cuarenta y cuatro céntimos
100% of the appraisal
2nd Auction
October 28, 2026
veintiocho de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡5,481,372.33
Cinco millones cuatrocientos ochenta y un mil trescientos setenta y dos colones con treinta y tres céntimos
75% of the appraisal
3rd Auction
November 5, 2026
cinco de noviembre de dos mil veintiseís
catorce horas cero minutos
₡1,827,124.11
Un millón ochocientos veintisiete mil ciento veinticuatro colones con once céntimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,308,496
Deposit to bid₡3,654,248
2nd Auction
Base price₡5,481,372
Deposit to bid₡2,740,686
3rd Auction
Base price₡1,827,124
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡540/m²
Zone 119-10-R04 · Santa
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡540/m² (119-10-R04) and urban ₡5,000/m² (119-10-U04 · Marta). The rural value is shown because the land (11,754 m²) is closer to the typical lot in that zone.
11,754 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,346,971
1.15×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 15% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0405536
Registry provinceSan José
Share000
TypeTERRENO DE CAFÉ
Cadastral Survey Plan100581071992
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictRío Nuevo
Full LocationDistrito 10-Río Nuevo, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José
Sizeonce mil setecientos cincuenta y tres METROS con sesenta y cinco decimetros CUADRADOS
Area (m²)11,753.65 m²
Boundaries
NorthJAVIER PORRAS
SouthALVARO ZUÑGA
EastROY PORRAS SALMERON
WestNEFTALI PORRAS
Full DetailCOLINDA: al norte JAVIER PORRAS; al sur ALVARO ZUÑGA; al este ROY PORRAS SALMERON y al oeste NEFTALI PORRAS.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsN/A
Detailed Observations
- Finca ubicada en el partido de SAN JOSÉ, matrícula 405536-000, terreno de CAFÉ.
- Mide 11,753.65 m2.
- Citas: CITAS 402-07968-01-0903-001, SERVIDS y CAMINREF: 00335421 000.
Case Information
Case Number26-002159-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPEAGRI R.L
DefendantGREIVIN LISANDRO NUÑEZ MATA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationI CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Issuance
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del trece de Agosto del dos mil veintiseis.
Date2026-08-13
Summary
Edicto de remate de finca en San José, matrícula 405536-000, con base inicial 7,308,496.44 CRC, ubicada en Rio Nuevo, Pérez Zeledón, San José. Subastas: primera 20-10-2026 14:00, segunda 28-10-2026 14:00 (75% de base), tercera 05-11-2026 14:00 (25% de base). Demandante COOPEAGRI R.L vs Deudor GREIVIN LISANDRO NUÑEZ MATA. EXP 26-002159-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Juez Franz Castro Solís. Publicación 2026-08-13.
General Notes
- Base inicial: 7,308,496.44 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, pero con citas (402-07968-01-0903-001) y SERVIDS Y CAMINREF: 00335421 000.
- Finca matrícula 405536-000, tipo terreno: CAFÉ, ubicada en Distrito 10-Río Nuevo, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José.
- Subastas: primera el 20/10/2026 a las 14:00; segunda el 28/10/2026 a las 14:00 (75% de la base original); tercera el 05/11/2026 a las 14:00 (25% de la base original).
- Observaciones: pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES TRESCIENTOS OCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 402-07968-01-0903-001 SERVIDS Y CAMINREF: 00335421 000; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 405536-000, la cual es terreno DE CAFÉ. Situada en el DISTRITO 10-RIO NUEVO, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE JAVIER PORRAS; al SUR ALVARO ZUÑGA; al ESTE ROY PORRAS SALMERON y al OESTE NEFTALI PORRAS. MIDE: once mil setecientos cincuenta y tres METROS con sesenta y cinco decimetros CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS VEINTISIETE MIL CIENTO VEINTICUATRO COLONES CON ONCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEAGRI R.L contra GREIVIN LISANDRO NUÑEZ MATA EXP:26-002159-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del trece de Agosto del dos mil veintiseis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207514, publicación número: 1 de 2