Actif
Terrain agricole de 1,2 ha à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Río Nuevo
Propriété n° 0405536Dossier 26-002159-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,15× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡6,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
20 octobre 2026
veinte de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
7 308 496,44 ₡
Siete millones trescientos ocho mil cuatrocientos noventa y seis colones con cuarenta y cuatro céntimos
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
28 octobre 2026
veintiocho de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
5 481 372,33 ₡
Cinco millones cuatrocientos ochenta y un mil trescientos setenta y dos colones con treinta y tres céntimos
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
5 novembre 2026
cinco de noviembre de dos mil veintiseís
catorce horas cero minutos
1 827 124,11 ₡
Un millón ochocientos veintisiete mil ciento veinticuatro colones con once céntimos
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix7 308 496 ₡
Dépôt de garantie3 654 248 ₡
2e enchère
Mise à prix5 481 372 ₡
Dépôt de garantie2 740 686 ₡
3e enchère
Mise à prix1 827 124 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡540/m²
Zone 119-10-R04 · Santa
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡540/m² (119-10-R04) et urbain ₡5 000/m² (119-10-U04 · Marta). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (11 754 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 11,754 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 346 971
1,15×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 15 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0405536
Province du registreSan José
Quote-part000
TypeTERRENO DE CAFÉ
Plan cadastral100581071992
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictRío Nuevo
Emplacement completDistrito 10-Río Nuevo, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José
Superficieonce mil setecientos cincuenta y tres METROS con sesenta y cinco decimetros CUADRADOS
Surface (m²)11,753.65 m²
Limites
NordJAVIER PORRAS
SudALVARO ZUÑGA
EstROY PORRAS SALMERON
OuestNEFTALI PORRAS
Détail completCOLINDA: al norte JAVIER PORRAS; al sur ALVARO ZUÑGA; al este ROY PORRAS SALMERON y al oeste NEFTALI PORRAS.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsN/A
Observations détaillées
- Finca ubicada en el partido de SAN JOSÉ, matrícula 405536-000, terreno de CAFÉ.
- Mide 11,753.65 m2.
- Citas: CITAS 402-07968-01-0903-001, SERVIDS y CAMINREF: 00335421 000.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002159-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPEAGRI R.L
DéfendeurGREIVIN LISANDRO NUÑEZ MATA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalI CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Émission
JugeFranz Castro Solís
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del trece de Agosto del dos mil veintiseis.
Date2026-08-13
Résumé
Edicto de remate de finca en San José, matrícula 405536-000, con base inicial 7,308,496.44 CRC, ubicada en Rio Nuevo, Pérez Zeledón, San José. Subastas: primera 20-10-2026 14:00, segunda 28-10-2026 14:00 (75% de base), tercera 05-11-2026 14:00 (25% de base). Demandante COOPEAGRI R.L vs Deudor GREIVIN LISANDRO NUÑEZ MATA. EXP 26-002159-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Juez Franz Castro Solís. Publicación 2026-08-13.
Notes générales
- Base inicial: 7,308,496.44 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, pero con citas (402-07968-01-0903-001) y SERVIDS Y CAMINREF: 00335421 000.
- Finca matrícula 405536-000, tipo terreno: CAFÉ, ubicada en Distrito 10-Río Nuevo, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José.
- Subastas: primera el 20/10/2026 a las 14:00; segunda el 28/10/2026 a las 14:00 (75% de la base original); tercera el 05/11/2026 a las 14:00 (25% de la base original).
- Observaciones: pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES TRESCIENTOS OCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 402-07968-01-0903-001 SERVIDS Y CAMINREF: 00335421 000; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 405536-000, la cual es terreno DE CAFÉ. Situada en el DISTRITO 10-RIO NUEVO, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE JAVIER PORRAS; al SUR ALVARO ZUÑGA; al ESTE ROY PORRAS SALMERON y al OESTE NEFTALI PORRAS. MIDE: once mil setecientos cincuenta y tres METROS con sesenta y cinco decimetros CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS VEINTISIETE MIL CIENTO VEINTICUATRO COLONES CON ONCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEAGRI R.L contra GREIVIN LISANDRO NUÑEZ MATA EXP:26-002159-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del trece de Agosto del dos mil veintiseis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207514, publicación número: 1 de 2