edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002196-1764-CJ
San José, Goicoechea, Mata De Plátano
Precio Base (1º Remate) CRC 41,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Goicoechea · valores de noviembre de 2016
Este mapa de valores es de noviembre de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45,000/m²
Zona 108-04-U17 · Tico Block - Asotex
Terreno de 306 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡13,770,000
0.74×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 26 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002196-1764-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteWIRLAN DELGADO ALFARO
DemandadoLEONEL ANTONIO RUIZ CRUZ
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 8, 2026
08 de septiembre de 2026
09:45
CRC 41,000,000
CUARENTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 17, 2026
17 de septiembre de 2026
09:45
CRC 30,750,000
TREINTA MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
September 28, 2026
28 de septiembre de 2026
09:45
CRC 10,250,000
DIEZ MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 41,000,000
Depósito para participarCRC 20,500,000
2º Remate
BaseCRC 30,750,000
Depósito para participarCRC 15,375,000
3º Remate
BaseCRC 10,250,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 622089, derecho 005; TERRENO PARA CONSTRUIR CON CINCO APARTAMENTOS. Ubicada en DISTRITO 4-MATA DE PLATANO, CANTÓN 8-GOICOECHEA, PROVINCIA SAN JOSÉ.
Finca / Matrícula0622089
Derecho005
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónGoicoechea
DistritoMata De Plátano
Ubicación CompletaDistrito 4-Mata De Plátano, Cantón 8-Goicoechea, Provincia San José
MedidaTRESCIENTOS SEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)306 m²
Linderos
NorteRESTO DE PEDRO MEJIAS RODRIGUEZ
SurCALLE PUBLICA CON 8 MTS 50 CMS DE FRENTE
EstePEDRO MEJIAS RODRIGUEZ
OesteMANUEL VARGAS DURAN
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE RESTO DE PEDRO MEJIAS RODRIGUEZ; al SUR CALLE PUBLICA CON 8 MTS 50 CMS DE FRENTE; al ESTE PEDRO MEJIAS RODRIGUEZ y al OESTE MANUEL VARGAS DURAN.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 295-02747-01-0901-001
Cita: Citas: 295-02747-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Citas: 295-02747-01-0901-001
- Verificar datos del edicto antes de la publicación
Condiciones del Remate
- BASE DE REMATE: 41.000.000 CRC; remates siguientes a 75% y 25% del monto original
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Notas: Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Wirlan Delgado Alfaro contra Leonel Antonio Ruiz Cruz
Emisión
JuezXimena Lucia Jimenez Soto
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en06 de agosto de 2026
Fecha2026-08-06
Resumen
Edicto de remate de finca en San José: matrícula 622089, derecho 005; terreno para construir con cinco apartamentos; Distrito 4-Mata de Platano, Cantón 8-Goicoechea, Provincia de San José. Base inicial de 41.000.000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citada: 295-02747-01-0901-001. Remates programados: primer remate 08-09-2026 a las 09:45 con base 41.000.000 CRC; segundo remate 17-09-2026 a las 09:45 con base 30.750.000 CRC (75%); tercer remate 28-09-2026 a las 09:45 con base 10.250.000 CRC (25%). EXP: 26-002196-1764-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha 06 de agosto de 2026. Juez: Ximena Lucia Jimenez Soto.
Notas Generales
- Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo, en caso de existir algún error lo comunicará al despacho de inmediato para su corrección.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 295-02747-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 622089, derecho 005, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON CINCO APARTAMENTOS. Situada en el DISTRITO 4-MATA DE PLATANO, CANTÓN 8-GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE RESTO DE PEDRO MEJIAS RODRIGUEZ; al SUR CALLE PUBLICA CON 8 MTS 50 CMS DE FRENTE; al ESTE PEDRO MEJIAS RODRIGUEZ y al OESTE MANUEL VARGAS DURAN. MIDE: TRESCIENTOS SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de WIRLAN DELGADO ALFARO contra LEONEL ANTONIO RUIZ CRUZ EXP:26-002196-1764-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 06 de agosto del año 2026. Ximena Lucia Jimenez Soto, Juez/a Decisor/a. Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo, en caso de existir algún error lo comunicara al despacho de inmediato para su corrección. Referencia N°: 2026206562, publicación número: 1 de 2