edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002209-1765-CJ
San José, Puriscal, Candelarita
Precio Base (1º Remate) CRC 1,895,820
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Puriscal · valores de julio de 2018
Este mapa de valores es de julio de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1,100/m²
Zona 104-06-R01 · Candelarita
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1,100/m² (104-06-R01) y urbano ₡16,000/m² (104-06-U01 · Polca). Se muestra el rural porque el terreno (1 555 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,555 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1,710,005
0.28×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 72 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002209-1765-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoCARLOS LUIS PÉREZ RIVERA
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 18, 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
las catorce horas cero minutos
CRC 1,895,820
UN MILLÓN OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 28, 2006
veintiocho de setiembre de doscientos seis
las catorce horas cero minutos
CRC 1,421,870
UN MILLÓN CUATROCIENTOS VEINTIÚN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 6, 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis
las catorce horas cero minutos
CRC 473,956
CUATROCIENTOS SETENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 1,895,820
Depósito para participarCRC 947,910
2º Remate
BaseCRC 1,421,870
Depósito para participarCRC 710,935
3º Remate
BaseCRC 473,956
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0578932
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoSJ-1067031-2006
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPuriscal
DistritoCandelarita
Ubicación CompletaDistrito Candelarita, Cantón Puriscal, Provincia De San José.
MedidaMIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,554.55 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 26.82 METROS
SurABILIO GUZMÁN DIAZ
EsteJUAN RAFAEL PÉREZ RIVERA EN PARTE RAFAEL ANGEL SÁNCHEZ HERNÁNDEZ EN PARTE
OesteJUAN RAFAEL PÉREZ RIVERA EN PARTE RAFAEL ANGEL SÁNCHEZ HERNÁNDEZ EN PARTE
Detalle CompletoNORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 26.82 M; SUR ABILIO GUZMÁN DIAZ; ESTE JUAN RAFAEL PÉREZ RIVERA EN PARTE RAFAEL ANGEL SÁNCHEZ HERNÁNDEZ EN PARTE; OESTE JUAN RAFAEL PÉREZ RIVERA EN PARTE RAFAEL ANGEL SÁNCHEZ HERNÁNDEZ EN PARTE.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesLibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Plano SJ-1067031-2006
Emisión
JuezM.Sc. Hellen Viviana Segura Godinez
CargoJueza Tramitadora
Emitido en27 de julio del año 2026
Fecha2026-07-27
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria: Banco Nacional de Costa Rica contra Carlos Luis Pérez Rivera, expediente 26-002209-1765-CJ, Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número quinientos setenta y ocho mil novecientos treinta y dos, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO CANDELARITA, CANTÓN PURISCAL, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 26.82 METROS; al SUR ABILIO GUZMÁN DIAZ; al ESTE JUAN RAFAEL PÉREZ RIVERA EN PARTE RAFAEL ANGEL SÁNCHEZ HERNÁNDEZ EN PARTE y al OESTE JUAN RAFAEL PÉREZ RIVERA EN PARTE RAFAEL ANGEL SÁNCHEZ HERNÁNDEZ EN PARTE.- MIDE: MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS.PLANO: SJ-1067031-2006. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintiocho de setiembre de doscientos seis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS VEINTIÚN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS SETENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CARLOS LUIS PÉREZ RIVERA EXP:26-002209-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 27 de julio del año 2026. M.Sc. Hellen Viviana Segura Godinez, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026208775, publicación número: 1 de 2