edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002226-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Florencia
Precio Base (1º Remate) CRC 11,600,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25,000/m²
Zona 210-02-U07 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡25,000/m² (210-02-U07) y rural ₡4,000/m² (210-02-R07 · Platanar). Se muestra el urbano porque el terreno (232 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 232 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,803,750
1.50×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 50 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002226-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoCESAR ALONSO BLANCO VILLALOBOS; IDALIE VILLALOBOS SALAS; JUAN AURELIO BLANCO ARAYA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
October 2, 2026
las diez horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 11,600,000
ONCE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 12, 2026
las diez horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 8,700,000
OCHO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 20, 2026
las diez horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 2,900,000
DOS MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 11,600,000
Depósito para participarCRC 5,800,000
2º Remate
BaseCRC 8,700,000
Depósito para participarCRC 4,350,000
3º Remate
BaseCRC 2,900,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca rematada - matrícula 457714-001-002
Finca / Matrícula0457714
PartidoBANCO DE COSTA RICA
Derecho001 y 002
TipoTERRENO CON ZONA VERDE CON UNA CASA
Plano CatastradoA-1239306-2008
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoFlorencia
Ubicación CompletaDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaDOSCIENTOS TREINTA Y DOS METROS CON QUINCE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)232.15 m²
Linderos
NorteLUISA NAVARRO DE YOITEN
SurSERVIDUMBRE DE PASO EN PARTE JORGE RORIGUEZ SOLANO
EsteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
OesteIDALIE VILLALOBOS SALAS Y KIAM AURELIO BLANCO ARAYA
Detalle CompletoNorte: Luisa Navarro de Yoiten; Sur: Servidumbre de Paso en parte Jorge RorigueZ Solano; Este: Banco Nacional de Costa Rica; Oeste: Idalie Villalobos Salas y Kiam Aurelio Blanco Araya.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVAMENOS HIPOTECARIOS
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Cita: 2009-247134-01-0008-001
Observaciones Detalladas
- La finca se describe como terreno con zona verde y una casa, con una medida de 232.15 m2 (232 metros cuadrados con 15 decímetros cuadrados). Plano A-1239306-2008. Ubicación: Florencia, San Carlos, Alajuela.
Condiciones del Remate
- Se señalan las diez horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis para la subasta.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiez horas con cincuenta y seis minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis
Fecha2026-08-10
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Cesár Alonso Blanco Villalobos, Idalie Villalobos Salas y Juan Aurelio Blanco Araya. Finca en Alajuela, Florencia, San Carlos, con matrícula 457714-001-002, naturaleza: terreno con zona verde y una casa. Condiciones de remate, fechas y montos detallados.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 320-08516-01-0903-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 320-08516-01-0904-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 356-11370-01-0901-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 356-11370-01-0906-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2009-247134-01-0008-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 457714-001-002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO CON ZONA VERDE CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE LUISA NAVARRO DE YOITEN; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO EN PARTE JORGE RORIGUEZ SOLANO; al ESTE BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y al OESTE IDALIE VILLALOBOS SALAS Y KIAM AURELIO BLANCO ARAYA. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y DOS METROS CON QUINCE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-1239306-2008. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra CESAR ALONSO BLANCO VILLALOBOS, IDALIE VILLALOBOS SALAS, JUAN AURELIO BLANCO ARAYA EXP:26-002226-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y seis minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206371, publicación número: 1 de 2