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House (232 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Property no. 0457714Case 26-002226-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.5× the tax value
Land ≈ ₡5.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 2, 2026
las diez horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡11,600,000
ONCE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 12, 2026
las diez horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡8,700,000
OCHO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 20, 2026
las diez horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡2,900,000
DOS MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,600,000
Deposit to bid₡5,800,000
2nd Auction
Base price₡8,700,000
Deposit to bid₡4,350,000
3rd Auction
Base price₡2,900,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 210-02-U07 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (210-02-U07) and rural ₡4,000/m² (210-02-R07 · Platanar). The urban value is shown because the land (232 m²) is closer to the typical lot in that zone.
232 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,803,750
0.50×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 50% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca rematada - matrícula 457714-001-002
Property / Registration No.0457714
Registry provinceBANCO DE COSTA RICA
Share001 y 002
TypeTERRENO CON ZONA VERDE CON UNA CASA
Cadastral Survey PlanA-1239306-2008
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictFlorencia
Full LocationDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SizeDOSCIENTOS TREINTA Y DOS METROS CON QUINCE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)232.15 m²
Boundaries
NorthLUISA NAVARRO DE YOITEN
SouthSERVIDUMBRE DE PASO EN PARTE JORGE RORIGUEZ SOLANO
EastBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
WestIDALIE VILLALOBOS SALAS Y KIAM AURELIO BLANCO ARAYA
Full DetailNorte: Luisa Navarro de Yoiten; Sur: Servidumbre de Paso en parte Jorge RorigueZ Solano; Este: Banco Nacional de Costa Rica; Oeste: Idalie Villalobos Salas y Kiam Aurelio Blanco Araya.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVAMENOS HIPOTECARIOS
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Citation: 2009-247134-01-0008-001
Detailed Observations
- La finca se describe como terreno con zona verde y una casa, con una medida de 232.15 m2 (232 metros cuadrados con 15 decímetros cuadrados). Plano A-1239306-2008. Ubicación: Florencia, San Carlos, Alajuela.
Auction Conditions
- Se señalan las diez horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis para la subasta.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Case Information
Case Number26-002226-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantCESAR ALONSO BLANCO VILLALOBOS; IDALIE VILLALOBOS SALAS; JUAN AURELIO BLANCO ARAYA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con cincuenta y seis minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-10
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Cesár Alonso Blanco Villalobos, Idalie Villalobos Salas y Juan Aurelio Blanco Araya. Finca en Alajuela, Florencia, San Carlos, con matrícula 457714-001-002, naturaleza: terreno con zona verde y una casa. Condiciones de remate, fechas y montos detallados.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 320-08516-01-0903-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 320-08516-01-0904-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 356-11370-01-0901-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 356-11370-01-0906-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2009-247134-01-0008-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 457714-001-002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO CON ZONA VERDE CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE LUISA NAVARRO DE YOITEN; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO EN PARTE JORGE RORIGUEZ SOLANO; al ESTE BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y al OESTE IDALIE VILLALOBOS SALAS Y KIAM AURELIO BLANCO ARAYA. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y DOS METROS CON QUINCE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-1239306-2008. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra CESAR ALONSO BLANCO VILLALOBOS, IDALIE VILLALOBOS SALAS, JUAN AURELIO BLANCO ARAYA EXP:26-002226-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y seis minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206371, publicación número: 1 de 2