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Farmland (4,134 m²) in Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, San Rafael
Property no. 0527573Case 26-002233-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.14× the tax value
Land ≈ ₡31 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 3, 2026
trece horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡4,448,483.84
CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 11, 2026
once de noviembre de dos mil veintiséis
₡3,336,362.88
TRES MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 19, 2026
diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
₡1,112,120.96
UN MILLÓN CIENTO DOCE MIL CIENTO VEINTE COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,448,484
Deposit to bid₡2,224,242
2nd Auction
Base price₡3,336,363
Deposit to bid₡1,668,181
3rd Auction
Base price₡1,112,121
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guatuso · values from March 2018
This value map is from March 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡7,500/m²
Zone 215-01-U10 · Pista
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡7,500/m² (215-01-U10) and rural ₡500/m² (215-01-R10 · La). The urban value is shown because the land (4,134 m²) is closer to the typical lot in that zone.
4,134 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡31,005,000
0.14×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 86% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 527573000 - Terreno de potrero y cultivos, Lote 5
Property / Registration No.0527573
Registry province3101837518 SA
Share000
TypeTERRENO DE POTRERO Y CULTIVOS
Cadastral Survey PlanA-1730421-2014
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonGuatuso
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 1-San Rafael, Cantón 15-Guatuso, Provincia De Alajuela
Size4134 m2
Area (m²)4,134 m²
Boundaries
NorthSERVIDUMBRE DE PASO; Frente de 6.00 m; con un ancho de 6.00 m y largo de 60.00 m a calle pública y Lote 6 de Saul Alvarado
SouthRío Frío
EastLote 4 Doris Carvajal
WestLote 6 Saul Alvarado Salazar
Full DetailNorte: servidumbre de paso; Frente 6 m; Calle pública; Lote 6 de Saul Alvarado. Sur: Río Frío. Este: Lote 4 Doris Carvajal. Oeste: Lote 6 Saul Alvarado Salazar.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre de agua
Citation: 535-16383-01-0001-001
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3101837518 SA contra ANYERI DE LOS ÁNGELES BARRANTES CARVAJAL EXP:26-002233-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis.
Case Information
Case Number26-002233-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Plaintiff3101837518 SA
DefendantANYERI DE LOS ÁNGELES BARRANTES CARVAJAL
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued incatorce horas con cuarenta minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis
Date2026-09-24
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria ante Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Finca matrícula 527573000 (Terreno de potrero y cultivos, Lote 5), situada en Distrito 1-San Rafael, Cantón 15-Guatuso, Alajuela. Primer remate 3 nov 2026 a las 13:30 con base 4,448,483.84 CRC; segundo remate 11 nov 2026 a las 13:30 con base 3,336,362.88 CRC (75% de la base original); tercer remate 19 nov 2026 a las 13:30 con base 1,112,120.96 CRC (25% de la base original). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación solicitada. Exp 26-002233-1202-CJ; Autoridad: Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela; Juez Hellen Gutiérrez Desanti; Emisión 24-09-2026.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA CITAS: 535-16383-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 527573000, la cual es TERRENO DE POTRERO Y CULTIVOS LOTE 5.- Situada en el DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 15-GUATUSO, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 6.00 METROS CON UN ANCHO DE 6.00 METROS Y LARGO DE 60.00 A CALLE PUBLICA Y LOTE 6 DE SAUL ALVARADO; al SUR RÍO FRÍO; al ESTE LOTE 4 DORIS CARVAJAL y al OESTE LOTE 6 SAUL ALVARADO SALAZAR.- MIDE: CUATRO MIL CIENTO TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS PLANO: A-1730421-2014. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO DOCE MIL CIENTO VEINTE COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3101837518 SA contra ANYERI DE LOS ÁNGELES BARRANTES CARVAJAL EXP:26-002233-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211693, publicación número: 1 de 2