edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002242-1209-CJ
Limón, Pococí, La Rita
Precio Base (1º Remate) CRC 20,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1,000/m²
Zona 702-03-R10 · Santa Rosa - Santa
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1,000/m² (702-03-R10) y urbano ₡10,000/m² (702-03-U10 · Elena - El Jardín). Se muestra el rural porque el terreno (17 988 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 17,988 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡17,988,000
1.11×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 11 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002242-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMAUREEN MARÍA DEL CARMEN MARÍN VARGAS
DemandadoJ D & S.A. DEL CARIBE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Ubicación del JuzgadoLimón, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 12, 2026
OCHO HORAS DEL DOCE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
08:00
CRC 20,000,000
VEINTE MILLONES DE COLONES
100% del avalúo
2º Remate
October 20, 2026
OCHO HORAS DEL VEINTE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
08:00
CRC 15,000,000
QUINCE MILLONES DE COLONES
75% del avalúo
3º Remate
October 28, 2026
OCHO HORAS DEL VEINTIOCHO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
08:00
CRC 5,000,000
CINCO MILLONES DE COLONES
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 20,000,000
Depósito para participarCRC 10,000,000
2º Remate
BaseCRC 15,000,000
Depósito para participarCRC 7,500,000
3º Remate
BaseCRC 5,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca inscrita
Finca / Matrícula0188826
Derecho000
TipoAGRICULTURA
Plano Catastrado700011402022
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoLa Rita
Ubicación CompletaDistrito La Rita, Cantón Pococí, Provincia Limón
Medidadiecisiete mil novecientos ochenta y ocho metros cuadrados
Área (m²)17,988 m²
Linderos
NorteAl norte con Isabel Salas Guzmán, Gerardo Ugalde Jiménez, Anderina Badilla Ugalde y Karol Dayana Badilla Ugalde (todos en parte)
SurAl sur con calle pública (frente de 121 m 56 cm)
EsteAl este con J D & S.A. del Caribe Sociedad de Responsabilidad Limitada
OesteAl oeste con J D & S.A. del Caribe Sociedad de Responsabilidad Limitada
Detalle CompletoNorte: Isabel Salas Guzmán, Gerardo Ugalde Jiménez, Anderina Badilla Ugalde y Karol Dayana Badilla Ugalde; Sur: calle pública; Este: J D & S.A. del Caribe S.R.L.; Oeste: J D & S.A. del Caribe S.R.L.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesReservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Observaciones Detalladas
- La finca se encuentra en zona catastrada.
- Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos.
Condiciones del Remate
- Si al tercer remate no hubiere postores, el bien se tendrá por adjudicado al ejecutante por el veinticinco por ciento de la base original.
Emisión
JuezLICDA. YORLENNY MOSQUERA RODRÍGUEZ
CargoFuncionararia a cargo de la ejecución hipotecaria
Emitido en06 de agosto del año 2026.
Fecha2026-08-06
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Limón: finca agrícola inscrita con matrícula 188826-000, en LA RITA (POCOCÍ), LIMÓN. Base inicial 20,000,000 CRC; 1er remate 12 oct 2026 a las 08:00, 2do remate 20 oct 2026 a las 08:00 con rebaja al 25% (15,000,000 CRC), 3er remate 28 oct 2026 a las 08:00 con base 5,000,000 CRC. Expediente 26-002242-1209-CJ, Maureen María del Carmen Marín Vargas vs J D & S.A. del Caribe Sociedad de Responsabilidad Limitada. Publicaciones en Boletín Judicial. 06 de agosto de 2026. LICDA. Yorlenny Mosquera Rodríguez.
Notas Generales
- Base de remate: VEINTE MILLONES DE COLONES.
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, con reservas de la Ley de Aguas y la Ley de Caminos Públicos.
- Expediente 26-002242-1209-CJ promovido por Maureen María del Carmen Marín Vargas contra J D & S.A. del Caribe Sociedad de Responsabilidad Limitada.
Texto Original del Edicto
En la puerta exterior de este despacho, con la base de VEINTE MILLONES DE COLONES, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS, citas 483-11925-01-0004-001, en el mejor postor se rematará la finca inscrita en el Registro Nacional, partido de LIMÓN, matrícula número 188826-000, naturaleza AGRICULTURA, situada en el distrito tercero LA RITA, cantón segundo POCOCÍ, provincia de LIMÓN. La finca se encuentra en zona catastrada. Linda al norte con Isabel Salas Guzmán y Gerardo Ugalde Jiménez, Anderina Badilla Ugalde y Karol Dayana Badilla Ugalde, todos en parte; al sur con calle pública con un frente de ciento veintiún metros con cincuenta y seis centímetros; al este con J D & S.A. del Caribe Sociedad de Responsabilidad Limitada; y al oeste con J D & S.A. del Caribe Sociedad de Responsabilidad Limitada. Mide diecisiete mil novecientos ochenta y ocho metros cuadrados. Para el PRIMER REMATE se señalan las OCHO HORAS DEL DOCE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las OCHO HORAS DEL VEINTE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de QUINCE MILLONES DE COLONES, correspondiente a la rebaja del veinticinco por ciento de la base anterior. Para el TERCER REMATE se señalan las OCHO HORAS DEL VEINTIOCHO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de CINCO MILLONES DE COLONES, correspondiente al veinticinco por ciento de la base inicial. Se advierte que, de conformidad con el artículo 161 del Código Procesal Civil, si al tercer remate no hubiere postores, el bien se tendrá por adjudicado al ejecutante por el veinticinco por ciento de la base original. Lo anterior se remata por haberse ordenado así en el PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA tramitado bajo expediente número 26-002242-1209-CJ, promovido por MAUREEN MARÍA DEL CARMEN MARÍN VARGAS contra J D & S.A. DEL CARIBE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. Este edicto deberá publicarse dos veces consecutivas en el Boletín Judicial. Debiendo efectuarse la primera publicación con al menos cinco días de anticipación al primer señalamiento a remate. 06 de agosto del año 2026. LICDA. YORLENNY MOSQUERA RODRÍGUEZ. Referencia N°: 2026206302, publicación número: 1 de 2