Actif
Terrain agricole de 1,8 ha à Pococí, Limón
Limón, Pococí, La Rita
Propriété n° 0188826Dossier 26-002242-1209-CJ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,83× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡18 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
12 octobre 2026
OCHO HORAS DEL DOCE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
08:00
20 000 000 ₡
VEINTE MILLONES DE COLONES
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
20 octobre 2026
OCHO HORAS DEL VEINTE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
08:00
15 000 000 ₡
QUINCE MILLONES DE COLONES
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
28 octobre 2026
OCHO HORAS DEL VEINTIOCHO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
08:00
5 000 000 ₡
CINCO MILLONES DE COLONES
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix20 000 000 ₡
Dépôt de garantie10 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix15 000 000 ₡
Dépôt de garantie7 500 000 ₡
3e enchère
Mise à prix5 000 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pococí · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡1 000/m²
Zone 702-03-R10 · Santa Rosa - Santa
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡1 000/m² (702-03-R10) et urbain ₡10 000/m² (702-03-U10 · Elena - El Jardín). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (17 988 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 17,988 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡17 988 000
0,83×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 2e enchère est inférieure de 17 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca inscrita
N° de propriété (finca)0188826
Quote-part000
TypeAGRICULTURA
Plan cadastral700011402022
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictLa Rita
Emplacement completDistrito La Rita, Cantón Pococí, Provincia Limón
Superficiediecisiete mil novecientos ochenta y ocho metros cuadrados
Surface (m²)17,988 m²
Limites
NordAl norte con Isabel Salas Guzmán, Gerardo Ugalde Jiménez, Anderina Badilla Ugalde y Karol Dayana Badilla Ugalde (todos en parte)
SudAl sur con calle pública (frente de 121 m 56 cm)
EstAl este con J D & S.A. del Caribe Sociedad de Responsabilidad Limitada
OuestAl oeste con J D & S.A. del Caribe Sociedad de Responsabilidad Limitada
Détail completNorte: Isabel Salas Guzmán, Gerardo Ugalde Jiménez, Anderina Badilla Ugalde y Karol Dayana Badilla Ugalde; Sur: calle pública; Este: J D & S.A. del Caribe S.R.L.; Oeste: J D & S.A. del Caribe S.R.L.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Observations détaillées
- La finca se encuentra en zona catastrada.
- Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos.
Conditions de la vente
- Si al tercer remate no hubiere postores, el bien se tendrá por adjudicado al ejecutante por el veinticinco por ciento de la base original.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002242-1209-CJ
Type de procédurePROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMAUREEN MARÍA DEL CARMEN MARÍN VARGAS
DéfendeurJ D & S.A. DEL CARIBE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Siège du tribunalLimón, Costa Rica
Émission
JugeLICDA. YORLENNY MOSQUERA RODRÍGUEZ
FonctionFuncionararia a cargo de la ejecución hipotecaria
Émis à06 de agosto del año 2026.
Date2026-08-06
Résumé
Edicto de remate hipotecario en Limón: finca agrícola inscrita con matrícula 188826-000, en LA RITA (POCOCÍ), LIMÓN. Base inicial 20,000,000 CRC; 1er remate 12 oct 2026 a las 08:00, 2do remate 20 oct 2026 a las 08:00 con rebaja al 25% (15,000,000 CRC), 3er remate 28 oct 2026 a las 08:00 con base 5,000,000 CRC. Expediente 26-002242-1209-CJ, Maureen María del Carmen Marín Vargas vs J D & S.A. del Caribe Sociedad de Responsabilidad Limitada. Publicaciones en Boletín Judicial. 06 de agosto de 2026. LICDA. Yorlenny Mosquera Rodríguez.
Notes générales
- Base de remate: VEINTE MILLONES DE COLONES.
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, con reservas de la Ley de Aguas y la Ley de Caminos Públicos.
- Expediente 26-002242-1209-CJ promovido por Maureen María del Carmen Marín Vargas contra J D & S.A. del Caribe Sociedad de Responsabilidad Limitada.
Texte original de l'avis de vente
En la puerta exterior de este despacho, con la base de VEINTE MILLONES DE COLONES, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS, citas 483-11925-01-0004-001, en el mejor postor se rematará la finca inscrita en el Registro Nacional, partido de LIMÓN, matrícula número 188826-000, naturaleza AGRICULTURA, situada en el distrito tercero LA RITA, cantón segundo POCOCÍ, provincia de LIMÓN. La finca se encuentra en zona catastrada. Linda al norte con Isabel Salas Guzmán y Gerardo Ugalde Jiménez, Anderina Badilla Ugalde y Karol Dayana Badilla Ugalde, todos en parte; al sur con calle pública con un frente de ciento veintiún metros con cincuenta y seis centímetros; al este con J D & S.A. del Caribe Sociedad de Responsabilidad Limitada; y al oeste con J D & S.A. del Caribe Sociedad de Responsabilidad Limitada. Mide diecisiete mil novecientos ochenta y ocho metros cuadrados. Para el PRIMER REMATE se señalan las OCHO HORAS DEL DOCE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las OCHO HORAS DEL VEINTE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de QUINCE MILLONES DE COLONES, correspondiente a la rebaja del veinticinco por ciento de la base anterior. Para el TERCER REMATE se señalan las OCHO HORAS DEL VEINTIOCHO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de CINCO MILLONES DE COLONES, correspondiente al veinticinco por ciento de la base inicial. Se advierte que, de conformidad con el artículo 161 del Código Procesal Civil, si al tercer remate no hubiere postores, el bien se tendrá por adjudicado al ejecutante por el veinticinco por ciento de la base original. Lo anterior se remata por haberse ordenado así en el PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA tramitado bajo expediente número 26-002242-1209-CJ, promovido por MAUREEN MARÍA DEL CARMEN MARÍN VARGAS contra J D & S.A. DEL CARIBE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. Este edicto deberá publicarse dos veces consecutivas en el Boletín Judicial. Debiendo efectuarse la primera publicación con al menos cinco días de anticipación al primer señalamiento a remate. 06 de agosto del año 2026. LICDA. YORLENNY MOSQUERA RODRÍGUEZ. Referencia N°: 2026206302, publicación número: 1 de 2