edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002323-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Florencia
Precio Base (1º Remate) CRC 16,102,900
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡40,000/m²
Zona 210-02-U08 · Subasta
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡40,000/m² (210-02-U08) y rural ₡8,000/m² (210-02-R08 · Muelle). Se muestra el urbano porque el terreno (215 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 215 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8,606,800
0.47×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 53 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002323-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoGILBERT EDGAR DE JESUS MATAMOROS SOTO
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 8, 2026
diez horas treinta minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis
10:30
CRC 16,102,900
Dieciséis millones ciento dos mil ochocientos noventa y siete colones con un céntimo
100% del avalúo
2º Remate
September 17, 2026
diez horas treinta minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis
10:30
CRC 12,077,200
Doce millones setenta y siete mil ciento setenta y dos colones con setenta y seis céntimos
75% del avalúo
3º Remate
September 25, 2026
diez horas treinta minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis
10:30
CRC 4,025,720
Cuatro millones veinticinco mil setecientos veinticuatro colones con veinticinco céntimos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 16,102,900
Depósito para participarCRC 8,051,450
2º Remate
BaseCRC 12,077,200
Depósito para participarCRC 6,038,600
3º Remate
BaseCRC 4,025,720
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1
Finca / Matrícula0344206
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano CatastradoA-0440072-1997
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoFlorencia
Ubicación CompletaDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida215.17 m2
Área (m²)215.17 m²
Linderos
NorteSERVIDUMBRe DE PASO: FRENTE 14.38 METROS
Detalle CompletoNorte: servidumbre de paso; Frente: 14,38 m. Sur: Ricardo Rodríguez Umaña; Este: José Rafael Hidalgo Rojas; Oeste: José Rafael Hidalgo Rojas.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesN/A
Servidumbres
Servidumbre de paso
servidumbre trasladada
Cita: 332-10365-01-0900-001
Observaciones Detalladas
- Citas: 332-10365-01-0900-001
- Finca de Alajuela, matrícula 344206-000, Distrito 2-Flo rencia, San Carlos, Alajuela
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios; se mantiene servidumbre trasladada
Condiciones del Remate
- Remate iniciado en base de 16,102,897.01 CRC
- Segunda subasta: base 12,077,172.76 CRC (75% de la base original)
- Tercera subasta: base 4,025,724.25 CRC (25% de la base original)
Emisión
JuezViviana Salas Hernandez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido entrece horas con treinta y uno minutos del once de Agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-11
Resumen
Edicto de remate ejecutorio hipotecario del Banco Nacional de Costa Rica contra Gilbert Edgar de Jesús Matamoros Soto, finca en Alajuela matrícula 344206-000, base original 16,102,897.01 CRC, citada servidumbre traslada (CITAS: 332-10365-01-0900-001); remates programados 8/9/2026, 17/9/2026 y 25/9/2026 con bases decrecientes; notas de publicación por dos veces; Juzgado de Cobro II Circuito de Alajuela.
Notas Generales
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES CIENTO DOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 332-10365-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 344206-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 14,38 METROS SUR: RICARDO RODRIGUEZ UMAÑA ESTE: JOSE RAFAEL HIDALGO ROJAS OESTE: JOSE RAFAEL HIDALGO ROJAS MIDE: DOSCIENTOS QUINCE METROS CON DIECISIETE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0440072-1997. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES SETENTA Y SIETE MIL CIENTO SETENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES VEINTICINCO MIL SETECIENTOS VEINTICUATRO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GILBERT EDGAR DE JESUS MATAMOROS SOTO EXP:26-002323-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y uno minutos del once de Agosto del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026206845, publicación número: 1 de 2