edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002326-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, El General
Precio Base (1º Remate) CRC 5,072,120
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 119-03-U10 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20,000/m² (119-03-U10) y rural ₡2,800/m² (119-03-R10 · Tanque). Se muestra el urbano porque el terreno (838 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 838 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡16,759,400
0.30×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 70 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002326-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DemandadoADRIANA DE JESÚS GONZÁLEZ DUARTE; VANESSA DE JESÚS GONZÁLEZ DUARTE
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Ubicación del JuzgadoZona Sur, San José
Cronograma de Remates
1º Remate
October 21, 2026
21 de octubre de 2026
14:00
CRC 5,072,120
CINCO MILLONES SETENTA Y DOS MIL CIENTO VEINTIÚN COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 29, 2026
29 de octubre de 2026
14:00
CRC 3,804,090
TRES MILLONES OCHOCIENTOS CUATRO MIL NOVENTA Y UN COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 6, 2026
6 de noviembre de 2026
14:00
CRC 1,268,030
UN MILLÓN DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 5,072,120
Depósito para participarCRC 2,536,060
2º Remate
BaseCRC 3,804,090
Depósito para participarCRC 1,902,045
3º Remate
BaseCRC 1,268,030
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca de remate
Finca / Matrícula0669299
PartidoCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
Derecho000
TipoTerreno con un local comercial, solar y una casa
Plano Catastrado110820912006
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoEl General
Ubicación CompletaDistrito 2-El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
Medidaochocientos treinta y siete metros con noventa y siete decímetros cuadrados
Área (m²)837.97 m²
Linderos
NorteCARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS
SurCALLE PUBLICA
EsteCALLE PUBLICA
OesteCARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA; al OESTE CARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Reserva de Ley de Aguas
Reserva de Ley de Aguas
Cita: 322-06943-01-0002-001
Reserva de Ley de Caninos Públicos
Reserva de Ley de Caninos Públicos
Cita: 322-06943-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- Citas: 322-06943-01-0002-001
- Matrícula: 669299; derecho 000; finca con local comercial, solar y casa.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de la Comisión Nacional de Préstamos para la Educación contra Adriana de Jesús González Duarte, Vanessa de Jesús González Duarte.
Emisión
JuezFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enquince horas con cincuenta y cuatro minutos del veintiséis de Agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-26
Resumen
Edicto de remate hipotecario en el proceso de Ejecución Hipotecaria de la Comisión Nacional de Prestamos para la Educación contra Adriana de Jesús González Duarte y Vanessa de Jesús González Duarte. Finca ubicada en El General, Pérez Zeledón, San José, matrícula 669299, derecho 000; terreno con local comercial, solar y casa. Citas: 322-06943-01-0002-001. Remates programados: 21 Oct 2026 a las 14:00 con base 5,072,121.45 CRC; 29 Oct 2026 a las 14:00 con base 3,804,091.09 CRC (75%); 6 Nov 2026 a las 14:00 con base 1,268,030.36 CRC (25%). Notas: pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho; publicación del edicto dos veces.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES SETENTA Y DOS MIL CIENTO VEINTIÚN COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CANINOS PÚBLICOS CITAS: 322-06943-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número seiscientos sesenta y nueve mil doscientos noventa y nueve, derecho 000, la cual es terreno CON UN LOCAL COMERCIAL, SOLAR Y UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2-EL GENERAL, CANTÓN l9-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS.- MIDE: ochocientos treinta y siete METROS CON NOVENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS CUATRO MIL NOVENTA Y UN COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra ADRIANA DE JESÚS GONZÁLEZ DUARTE, VANESSA DE JESÚS GONZÁLEZ DUARTE EXP:26-002326-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y cuatro minutos del veintiséis de Agosto del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211333, publicación número: 1 de 2