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House (838 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, El General
Property no. 0669299Case 26-002326-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.3× the tax value
Land ≈ ₡16.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 21, 2026
21 de octubre de 2026
14:00
₡5,072,121.45
CINCO MILLONES SETENTA Y DOS MIL CIENTO VEINTIÚN COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 29, 2026
29 de octubre de 2026
14:00
₡3,804,091.09
TRES MILLONES OCHOCIENTOS CUATRO MIL NOVENTA Y UN COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 6, 2026
6 de noviembre de 2026
14:00
₡1,268,030.36
UN MILLÓN DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡5,072,121
Deposit to bid₡2,536,061
2nd Auction
Base price₡3,804,091
Deposit to bid₡1,902,046
3rd Auction
Base price₡1,268,030
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 119-03-U10 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (119-03-U10) and rural ₡2,800/m² (119-03-R10 · Tanque). The urban value is shown because the land (838 m²) is closer to the typical lot in that zone.
838 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡16,759,400
0.30×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 70% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca de remate
Property / Registration No.0669299
Registry provinceCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
Share000
TypeTerreno con un local comercial, solar y una casa
Cadastral Survey Plan110820912006
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictEl General
Full LocationDistrito 2-El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
Sizeochocientos treinta y siete metros con noventa y siete decímetros cuadrados
Area (m²)837.97 m²
Boundaries
NorthCARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS
SouthCALLE PUBLICA
EastCALLE PUBLICA
WestCARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS
Full DetailCOLINDA: al NORTE CARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA; al OESTE CARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Reserva de Ley de Aguas
Reserva de Ley de Aguas
Citation: 322-06943-01-0002-001
Reserva de Ley de Caninos Públicos
Reserva de Ley de Caninos Públicos
Citation: 322-06943-01-0002-001
Detailed Observations
- Citas: 322-06943-01-0002-001
- Matrícula: 669299; derecho 000; finca con local comercial, solar y casa.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de la Comisión Nacional de Préstamos para la Educación contra Adriana de Jesús González Duarte, Vanessa de Jesús González Duarte.
Case Information
Case Number26-002326-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DefendantADRIANA DE JESÚS GONZÁLEZ DUARTE; VANESSA DE JESÚS GONZÁLEZ DUARTE
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Court LocationZona Sur, San José
Issuance
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inquince horas con cincuenta y cuatro minutos del veintiséis de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-26
Summary
Edicto de remate hipotecario en el proceso de Ejecución Hipotecaria de la Comisión Nacional de Prestamos para la Educación contra Adriana de Jesús González Duarte y Vanessa de Jesús González Duarte. Finca ubicada en El General, Pérez Zeledón, San José, matrícula 669299, derecho 000; terreno con local comercial, solar y casa. Citas: 322-06943-01-0002-001. Remates programados: 21 Oct 2026 a las 14:00 con base 5,072,121.45 CRC; 29 Oct 2026 a las 14:00 con base 3,804,091.09 CRC (75%); 6 Nov 2026 a las 14:00 con base 1,268,030.36 CRC (25%). Notas: pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho; publicación del edicto dos veces.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES SETENTA Y DOS MIL CIENTO VEINTIÚN COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CANINOS PÚBLICOS CITAS: 322-06943-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número seiscientos sesenta y nueve mil doscientos noventa y nueve, derecho 000, la cual es terreno CON UN LOCAL COMERCIAL, SOLAR Y UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2-EL GENERAL, CANTÓN l9-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS.- MIDE: ochocientos treinta y siete METROS CON NOVENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS CUATRO MIL NOVENTA Y UN COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra ADRIANA DE JESÚS GONZÁLEZ DUARTE, VANESSA DE JESÚS GONZÁLEZ DUARTE EXP:26-002326-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y cuatro minutos del veintiséis de Agosto del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211333, publicación número: 1 de 2