Actif
Maison de 838 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, El General
Propriété n° 0669299Dossier 26-002326-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,3× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡16,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
21 octobre 2026
21 de octubre de 2026
14:00
5 072 121,45 ₡
CINCO MILLONES SETENTA Y DOS MIL CIENTO VEINTIÚN COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
29 octobre 2026
29 de octubre de 2026
14:00
3 804 091,09 ₡
TRES MILLONES OCHOCIENTOS CUATRO MIL NOVENTA Y UN COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
6 novembre 2026
6 de noviembre de 2026
14:00
1 268 030,36 ₡
UN MILLÓN DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix5 072 121 ₡
Dépôt de garantie2 536 061 ₡
2e enchère
Mise à prix3 804 091 ₡
Dépôt de garantie1 902 046 ₡
3e enchère
Mise à prix1 268 030 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡20 000/m²
Zone 119-03-U10 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡20 000/m² (119-03-U10) et rural ₡2 800/m² (119-03-R10 · Tanque). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (838 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 838 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡16 759 400
0,30×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 70 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca de remate
N° de propriété (finca)0669299
Province du registreCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
Quote-part000
TypeTerreno con un local comercial, solar y una casa
Plan cadastral110820912006
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictEl General
Emplacement completDistrito 2-El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
Superficieochocientos treinta y siete metros con noventa y siete decímetros cuadrados
Surface (m²)837.97 m²
Limites
NordCARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS
SudCALLE PUBLICA
EstCALLE PUBLICA
OuestCARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS
Détail completCOLINDA: al NORTE CARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA; al OESTE CARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Reserva de Ley de Aguas
Reserva de Ley de Aguas
Référence : 322-06943-01-0002-001
Reserva de Ley de Caninos Públicos
Reserva de Ley de Caninos Públicos
Référence : 322-06943-01-0002-001
Observations détaillées
- Citas: 322-06943-01-0002-001
- Matrícula: 669299; derecho 000; finca con local comercial, solar y casa.
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de la Comisión Nacional de Préstamos para la Educación contra Adriana de Jesús González Duarte, Vanessa de Jesús González Duarte.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002326-1200-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DéfendeurADRIANA DE JESÚS GONZÁLEZ DUARTE; VANESSA DE JESÚS GONZÁLEZ DUARTE
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Siège du tribunalZona Sur, San José
Émission
JugeFranz Castro Solís
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àquince horas con cincuenta y cuatro minutos del veintiséis de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-26
Résumé
Edicto de remate hipotecario en el proceso de Ejecución Hipotecaria de la Comisión Nacional de Prestamos para la Educación contra Adriana de Jesús González Duarte y Vanessa de Jesús González Duarte. Finca ubicada en El General, Pérez Zeledón, San José, matrícula 669299, derecho 000; terreno con local comercial, solar y casa. Citas: 322-06943-01-0002-001. Remates programados: 21 Oct 2026 a las 14:00 con base 5,072,121.45 CRC; 29 Oct 2026 a las 14:00 con base 3,804,091.09 CRC (75%); 6 Nov 2026 a las 14:00 con base 1,268,030.36 CRC (25%). Notas: pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho; publicación del edicto dos veces.
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES SETENTA Y DOS MIL CIENTO VEINTIÚN COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CANINOS PÚBLICOS CITAS: 322-06943-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número seiscientos sesenta y nueve mil doscientos noventa y nueve, derecho 000, la cual es terreno CON UN LOCAL COMERCIAL, SOLAR Y UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2-EL GENERAL, CANTÓN l9-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS.- MIDE: ochocientos treinta y siete METROS CON NOVENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS CUATRO MIL NOVENTA Y UN COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra ADRIANA DE JESÚS GONZÁLEZ DUARTE, VANESSA DE JESÚS GONZÁLEZ DUARTE EXP:26-002326-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y cuatro minutos del veintiséis de Agosto del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211333, publicación número: 1 de 2