Ativo
Casa de 838 m² em Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, El General
Matrícula 0669299Processo 26-002326-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,3× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡16,8 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
21 de outubro de 2026
21 de octubre de 2026
14:00
₡ 5.072.121,45
CINCO MILLONES SETENTA Y DOS MIL CIENTO VEINTIÚN COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
29 de outubro de 2026
29 de octubre de 2026
14:00
₡ 3.804.091,09
TRES MILLONES OCHOCIENTOS CUATRO MIL NOVENTA Y UN COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
6 de novembro de 2026
6 de noviembre de 2026
14:00
₡ 1.268.030,36
UN MILLÓN DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 5.072.121
Depósito para participar₡ 2.536.061
2º leilão
Lance mínimo₡ 3.804.091
Depósito para participar₡ 1.902.046
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.268.030
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡20.000/m²
Zona 119-03-U10 ·
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡20.000/m² (119-03-U10) e rural ₡2.800/m² (119-03-R10 · Tanque). Mostramos o valor urbano porque o terreno (838 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 838 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡16.759.400
0,30×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 70% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca de remate
Matrícula (finca)0669299
Província do registroCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
Fração000
TipoTerreno con un local comercial, solar y una casa
Planta cadastral110820912006
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoEl General
Localização completaDistrito 2-El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
Medidaochocientos treinta y siete metros con noventa y siete decímetros cuadrados
Área (m²)837.97 m²
Limites
NorteCARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS
SulCALLE PUBLICA
LesteCALLE PUBLICA
OesteCARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE CARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA; al OESTE CARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
Reserva de Ley de Aguas
Reserva de Ley de Aguas
Referência: 322-06943-01-0002-001
Reserva de Ley de Caninos Públicos
Reserva de Ley de Caninos Públicos
Referência: 322-06943-01-0002-001
Observações detalhadas
- Citas: 322-06943-01-0002-001
- Matrícula: 669299; derecho 000; finca con local comercial, solar y casa.
Condições do leilão
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de la Comisión Nacional de Préstamos para la Educación contra Adriana de Jesús González Duarte, Vanessa de Jesús González Duarte.
Informações do processo
Nº do processo26-002326-1200-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
RéuADRIANA DE JESÚS GONZÁLEZ DUARTE; VANESSA DE JESÚS GONZÁLEZ DUARTE
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Localização do tribunalZona Sur, San José
Emissão
JuizFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emquince horas con cincuenta y cuatro minutos del veintiséis de Agosto del dos mil veintiséis
Data2026-08-26
Resumo
Edicto de remate hipotecario en el proceso de Ejecución Hipotecaria de la Comisión Nacional de Prestamos para la Educación contra Adriana de Jesús González Duarte y Vanessa de Jesús González Duarte. Finca ubicada en El General, Pérez Zeledón, San José, matrícula 669299, derecho 000; terreno con local comercial, solar y casa. Citas: 322-06943-01-0002-001. Remates programados: 21 Oct 2026 a las 14:00 con base 5,072,121.45 CRC; 29 Oct 2026 a las 14:00 con base 3,804,091.09 CRC (75%); 6 Nov 2026 a las 14:00 con base 1,268,030.36 CRC (25%). Notas: pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho; publicación del edicto dos veces.
Notas gerais
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES SETENTA Y DOS MIL CIENTO VEINTIÚN COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CANINOS PÚBLICOS CITAS: 322-06943-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número seiscientos sesenta y nueve mil doscientos noventa y nueve, derecho 000, la cual es terreno CON UN LOCAL COMERCIAL, SOLAR Y UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2-EL GENERAL, CANTÓN l9-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CARLOS RODOLFO CESPEDES SOLIS.- MIDE: ochocientos treinta y siete METROS CON NOVENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS CUATRO MIL NOVENTA Y UN COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra ADRIANA DE JESÚS GONZÁLEZ DUARTE, VANESSA DE JESÚS GONZÁLEZ DUARTE EXP:26-002326-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y cuatro minutos del veintiséis de Agosto del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211333, publicación número: 1 de 2