edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002330-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Precio Base (1º Remate) CRC 33,117,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡16,000/m²
Zona 119-01-U11 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡16,000/m² (119-01-U11) y rural ₡800/m² (119-01-R11 · Jilguero). Se muestra el urbano porque el terreno (512 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 512 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8,192,000
4.04×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 304 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002330-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoJAZMIN GABRIELA OBANDO BERMUDEZ; MOISES PEREZ QUESADA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, San José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 26, 2026
26 de octubre de 2026
10:00
CRC 33,117,000
CRC 33,117,000
100% del avalúo
2º Remate
November 3, 2026
3 de noviembre de 2026
10:00
CRC 24,837,800
CRC 24,837,750
75% del avalúo
3º Remate
November 11, 2026
11 de noviembre de 2026
10:00
CRC 8,279,250
CRC 8,279,250
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 33,117,000
Depósito para participarCRC 16,558,500
2º Remate
BaseCRC 24,837,800
Depósito para participarCRC 12,418,900
3º Remate
BaseCRC 8,279,250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 723006, derechos 001 y 002, terreno destinado para construir
Finca / Matrícula0723006
Derecho001 y 002
TipoTerreno destinado para construir
Plano Catastrado122453792020
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Isidro De El General
Ubicación CompletaDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaQUINIENTOS DOCE METROS CUADRADOS
Área (m²)512 m²
Linderos
NorteNORTE: TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA
SurSUR: TRES-UNO CERO Uno-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA
EsteESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13.77 M
OesteOESTE: TRES - UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA
Detalle CompletoNORTE: TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA; SUR: TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13.77 M; OESTE: TRES - UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSin anotaciones
Servidumbres
Paso
Servidumbre de paso
Cita: 557-09841-01-0001-001
Aguas pluviales
Servidumbre de aguas pluviales
Cita: 2021-62042-01-0002-001
Aguas pluviales
Servidumbre de aguas pluviales
Cita: 2021-237646-01-0004-001
Observaciones Detalladas
- Finca matrícula 723006, derechos 001 y 002; superficie 512 m2; terreno destinado para construir.
- Cargas: servidumbres de paso (557-09841-01-0001-001) y aguas pluviales (2021-62042-01-0002-001; 2021-237646-01-0004-001).
- Ubicación: Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
- Base de remate: 33,117,000 CRC; segunda subasta 24,837,750 CRC (75%); tercera subasta 8,279,250 CRC (25%).
- Expediente: 26-002330-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
- Notas: Cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezEileen Chaves Mora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y tres minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis.
Fecha2026-08-27
Resumen
Edicto de remate de inmueble en San José, matrícula 723006, derechos 001 y 002; base de remate de 33,117,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios; con servidumbres de paso y de aguas pluviales; ubicación en Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, San José. Subastas programadas: 26 oct 2026 a las 10:00; 3 nov 2026 a las 10:00 (75% de la base); 11 nov 2026 a las 10:00 (25% de la base). Expediente 26-002330-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Hora y fecha de emisión: 27 de agosto de 2026, 14:43. Juez: Eileen Chaves Mora.
Notas Generales
- Base de remate: CRC 33,117,000 exactos, libre de gravámenes hipotecarios.
- Remates posteriores: 75% de la base original para el segundo remate y 25% para el tercer remate.
- Notas: Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES CIENTO DIECISIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 557-09841-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2021-62042-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2021-237646-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 723006 derechos 001 y 002, la cual es terreno DESTINADO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA; al SUR TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13.77 M y al OESTE TRES - UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA. MIDE: QUINIENTOS DOCE METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JAZMIN GABRIELA OBANDO BERMUDEZ, MOISES PEREZ QUESADA EXP:26-002330-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y tres minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209034, publicación número: 1 de 2