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Land (512 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Property no. 0723006Case 26-002330-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4× the tax value
Land ≈ ₡8.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 26, 2026
26 de octubre de 2026
10:00
₡33,117,000
CRC 33,117,000
100% of the appraisal
2nd Auction
November 3, 2026
3 de noviembre de 2026
10:00
₡24,837,750
CRC 24,837,750
75% of the appraisal
3rd Auction
November 11, 2026
11 de noviembre de 2026
10:00
₡8,279,250
CRC 8,279,250
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡33,117,000
Deposit to bid₡16,558,500
2nd Auction
Base price₡24,837,750
Deposit to bid₡12,418,875
3rd Auction
Base price₡8,279,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡16,000/m²
Zone 119-01-U11 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡16,000/m² (119-01-U11) and rural ₡800/m² (119-01-R11 · Jilguero). The urban value is shown because the land (512 m²) is closer to the typical lot in that zone.
512 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,192,000
4.04×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 304% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 723006, derechos 001 y 002, terreno destinado para construir
Property / Registration No.0723006
Share001 y 002
TypeTerreno destinado para construir
Cadastral Survey Plan122453792020
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Isidro De El General
Full LocationDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
SizeQUINIENTOS DOCE METROS CUADRADOS
Area (m²)512 m²
Boundaries
NorthNORTE: TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA
SouthSUR: TRES-UNO CERO Uno-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA
EastESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13.77 M
WestOESTE: TRES - UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA
Full DetailNORTE: TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA; SUR: TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13.77 M; OESTE: TRES - UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Easements
Paso
Servidumbre de paso
Citation: 557-09841-01-0001-001
Aguas pluviales
Servidumbre de aguas pluviales
Citation: 2021-62042-01-0002-001
Aguas pluviales
Servidumbre de aguas pluviales
Citation: 2021-237646-01-0004-001
Detailed Observations
- Finca matrícula 723006, derechos 001 y 002; superficie 512 m2; terreno destinado para construir.
- Cargas: servidumbres de paso (557-09841-01-0001-001) y aguas pluviales (2021-62042-01-0002-001; 2021-237646-01-0004-001).
- Ubicación: Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
- Base de remate: 33,117,000 CRC; segunda subasta 24,837,750 CRC (75%); tercera subasta 8,279,250 CRC (25%).
- Expediente: 26-002330-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
- Notas: Cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-002330-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantJAZMIN GABRIELA OBANDO BERMUDEZ; MOISES PEREZ QUESADA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, San José, Costa Rica
Issuance
JudgeEileen Chaves Mora
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y tres minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-27
Summary
Edicto de remate de inmueble en San José, matrícula 723006, derechos 001 y 002; base de remate de 33,117,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios; con servidumbres de paso y de aguas pluviales; ubicación en Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, San José. Subastas programadas: 26 oct 2026 a las 10:00; 3 nov 2026 a las 10:00 (75% de la base); 11 nov 2026 a las 10:00 (25% de la base). Expediente 26-002330-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Hora y fecha de emisión: 27 de agosto de 2026, 14:43. Juez: Eileen Chaves Mora.
General Notes
- Base de remate: CRC 33,117,000 exactos, libre de gravámenes hipotecarios.
- Remates posteriores: 75% de la base original para el segundo remate y 25% para el tercer remate.
- Notas: Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES CIENTO DIECISIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 557-09841-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2021-62042-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2021-237646-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 723006 derechos 001 y 002, la cual es terreno DESTINADO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA; al SUR TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13.77 M y al OESTE TRES - UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA. MIDE: QUINIENTOS DOCE METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JAZMIN GABRIELA OBANDO BERMUDEZ, MOISES PEREZ QUESADA EXP:26-002330-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y tres minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209034, publicación número: 1 de 2