Actif
Terrain de 512 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Propriété n° 0723006Dossier 26-002330-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
4× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡8,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
26 octobre 2026
26 de octubre de 2026
10:00
33 117 000 ₡
CRC 33,117,000
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 novembre 2026
3 de noviembre de 2026
10:00
24 837 750 ₡
CRC 24,837,750
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
11 novembre 2026
11 de noviembre de 2026
10:00
8 279 250 ₡
CRC 8,279,250
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix33 117 000 ₡
Dépôt de garantie16 558 500 ₡
2e enchère
Mise à prix24 837 750 ₡
Dépôt de garantie12 418 875 ₡
3e enchère
Mise à prix8 279 250 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡16 000/m²
Zone 119-01-U11 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡16 000/m² (119-01-U11) et rural ₡800/m² (119-01-R11 · Jilguero). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (512 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 512 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡8 192 000
4,04×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 304 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 723006, derechos 001 y 002, terreno destinado para construir
N° de propriété (finca)0723006
Quote-part001 y 002
TypeTerreno destinado para construir
Plan cadastral122453792020
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Isidro De El General
Emplacement completDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
SuperficieQUINIENTOS DOCE METROS CUADRADOS
Surface (m²)512 m²
Limites
NordNORTE: TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA
SudSUR: TRES-UNO CERO Uno-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA
EstESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13.77 M
OuestOESTE: TRES - UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA
Détail completNORTE: TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA; SUR: TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13.77 M; OESTE: TRES - UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Servitudes
Paso
Servidumbre de paso
Référence : 557-09841-01-0001-001
Aguas pluviales
Servidumbre de aguas pluviales
Référence : 2021-62042-01-0002-001
Aguas pluviales
Servidumbre de aguas pluviales
Référence : 2021-237646-01-0004-001
Observations détaillées
- Finca matrícula 723006, derechos 001 y 002; superficie 512 m2; terreno destinado para construir.
- Cargas: servidumbres de paso (557-09841-01-0001-001) y aguas pluviales (2021-62042-01-0002-001; 2021-237646-01-0004-001).
- Ubicación: Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
- Base de remate: 33,117,000 CRC; segunda subasta 24,837,750 CRC (75%); tercera subasta 8,279,250 CRC (25%).
- Expediente: 26-002330-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
- Notas: Cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002330-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DéfendeurJAZMIN GABRIELA OBANDO BERMUDEZ; MOISES PEREZ QUESADA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalZona Sur, San José, Costa Rica
Émission
JugeEileen Chaves Mora
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y tres minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-27
Résumé
Edicto de remate de inmueble en San José, matrícula 723006, derechos 001 y 002; base de remate de 33,117,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios; con servidumbres de paso y de aguas pluviales; ubicación en Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, San José. Subastas programadas: 26 oct 2026 a las 10:00; 3 nov 2026 a las 10:00 (75% de la base); 11 nov 2026 a las 10:00 (25% de la base). Expediente 26-002330-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Hora y fecha de emisión: 27 de agosto de 2026, 14:43. Juez: Eileen Chaves Mora.
Notes générales
- Base de remate: CRC 33,117,000 exactos, libre de gravámenes hipotecarios.
- Remates posteriores: 75% de la base original para el segundo remate y 25% para el tercer remate.
- Notas: Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES CIENTO DIECISIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 557-09841-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2021-62042-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2021-237646-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 723006 derechos 001 y 002, la cual es terreno DESTINADO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA; al SUR TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13.77 M y al OESTE TRES - UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA. MIDE: QUINIENTOS DOCE METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JAZMIN GABRIELA OBANDO BERMUDEZ, MOISES PEREZ QUESADA EXP:26-002330-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y tres minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209034, publicación número: 1 de 2