Ativo
Terreno de 512 m² em Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Matrícula 0723006Processo 26-002330-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
4× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,2 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
26 de outubro de 2026
26 de octubre de 2026
10:00
₡ 33.117.000
CRC 33,117,000
100% da avaliação
2º leilão
3 de novembro de 2026
3 de noviembre de 2026
10:00
₡ 24.837.750
CRC 24,837,750
75% da avaliação
3º leilão
11 de novembro de 2026
11 de noviembre de 2026
10:00
₡ 8.279.250
CRC 8,279,250
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 33.117.000
Depósito para participar₡ 16.558.500
2º leilão
Lance mínimo₡ 24.837.750
Depósito para participar₡ 12.418.875
3º leilão
Lance mínimo₡ 8.279.250
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡16.000/m²
Zona 119-01-U11 ·
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡16.000/m² (119-01-U11) e rural ₡800/m² (119-01-R11 · Jilguero). Mostramos o valor urbano porque o terreno (512 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 512 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡8.192.000
4,04×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 304% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 723006, derechos 001 y 002, terreno destinado para construir
Matrícula (finca)0723006
Fração001 y 002
TipoTerreno destinado para construir
Planta cadastral122453792020
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoSan Isidro De El General
Localização completaDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaQUINIENTOS DOCE METROS CUADRADOS
Área (m²)512 m²
Limites
NorteNORTE: TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA
SulSUR: TRES-UNO CERO Uno-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA
LesteESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13.77 M
OesteOESTE: TRES - UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA
Detalhe completoNORTE: TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA; SUR: TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13.77 M; OESTE: TRES - UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesSin anotaciones
Servidões
Paso
Servidumbre de paso
Referência: 557-09841-01-0001-001
Aguas pluviales
Servidumbre de aguas pluviales
Referência: 2021-62042-01-0002-001
Aguas pluviales
Servidumbre de aguas pluviales
Referência: 2021-237646-01-0004-001
Observações detalhadas
- Finca matrícula 723006, derechos 001 y 002; superficie 512 m2; terreno destinado para construir.
- Cargas: servidumbres de paso (557-09841-01-0001-001) y aguas pluviales (2021-62042-01-0002-001; 2021-237646-01-0004-001).
- Ubicación: Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
- Base de remate: 33,117,000 CRC; segunda subasta 24,837,750 CRC (75%); tercera subasta 8,279,250 CRC (25%).
- Expediente: 26-002330-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
- Notas: Cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo26-002330-1200-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
RéuJAZMIN GABRIELA OBANDO BERMUDEZ; MOISES PEREZ QUESADA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Localização do tribunalZona Sur, San José, Costa Rica
Emissão
JuizEileen Chaves Mora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y tres minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis.
Data2026-08-27
Resumo
Edicto de remate de inmueble en San José, matrícula 723006, derechos 001 y 002; base de remate de 33,117,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios; con servidumbres de paso y de aguas pluviales; ubicación en Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, San José. Subastas programadas: 26 oct 2026 a las 10:00; 3 nov 2026 a las 10:00 (75% de la base); 11 nov 2026 a las 10:00 (25% de la base). Expediente 26-002330-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Hora y fecha de emisión: 27 de agosto de 2026, 14:43. Juez: Eileen Chaves Mora.
Notas gerais
- Base de remate: CRC 33,117,000 exactos, libre de gravámenes hipotecarios.
- Remates posteriores: 75% de la base original para el segundo remate y 25% para el tercer remate.
- Notas: Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES CIENTO DIECISIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 557-09841-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2021-62042-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2021-237646-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 723006 derechos 001 y 002, la cual es terreno DESTINADO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA; al SUR TRES-UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13.77 M y al OESTE TRES - UNO CERO UNO-SIETE UNO CINCO DOS SEIS CUATRO SOCIEDAD ANONIMA. MIDE: QUINIENTOS DOCE METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JAZMIN GABRIELA OBANDO BERMUDEZ, MOISES PEREZ QUESADA EXP:26-002330-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y tres minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209034, publicación número: 1 de 2