edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002331-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, San Pedro
Precio Base (1º Remate) CRC 2,260,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡6,500/m²
Zona 119-05-U05 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡6,500/m² (119-05-U05) y rural ₡750/m² (119-05-R05 · Zapotal). Se muestra el urbano porque el terreno (454 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 454 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2,950,025
0.77×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 23 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002331-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoDEIBER JOSE BADILLA FONSECA; DENIA DE JESUS FONSECA ARIAS
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de la Zona Sur
Cronograma de Remates
1º Remate
October 29, 2026
29 de octubre de 2026
09:00
CRC 2,260,000
DOS MILLONES DOSCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 6, 2026
6 de noviembre de 2026
09:00
CRC 1,695,000
UN MILLÓN SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 16, 2026
16 de noviembre de 2026
09:00
CRC 565,000
QUINIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 2,260,000
Depósito para participarCRC 1,130,000
2º Remate
BaseCRC 1,695,000
Depósito para participarCRC 847,500
3º Remate
BaseCRC 565,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 558184-000; finca para construir
Finca / Matrícula0558184
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano Catastrado106958562001
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Pedro
Ubicación CompletaDistrito 5-San Pedro, Cantón Pérez Zeledón, Provincia San José
Medida453.85 m2
Área (m²)453.85 m²
Linderos
NorteWalter Badilla Fonseca
SurJose Luis Badilla Retana
EsteCalle Publica con un frente de 18 metros 09 centimetros
OesteJose Luis Badilla Retana
Detalle CompletoNorte: Walter Badilla Fonseca; Sur: Jose Luis Badilla Retana; Este: Calle Publica con un frente de 18 metros 09 centimetros; Oeste: Jose Luis Badilla Retana
Observaciones Detalladas
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra DEIBER JOSE BADILLA FONSECA, DENIA DE JESUS FONSECA ARIAS EXP:26-002331-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
- Hora y fecha de emisión: 16:01 del 03 de Septiembre de 2026.
Condiciones del Remate
- Las ofertas deben pagarse con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 321-02310-01-0901-001
Emisión
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez de Trámite
Emitido endieciséis horas con uno minutos
Fecha2026-09-03
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en San José (San Pedro, Perez Zeledón). Base de remate 2,260,000 CRC. Tres remates programados para 29 oct 2026, 6 nov 2026 y 16 nov 2026. Proceso: Ejecución hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Deiber Jose Badilla Fonseca y Denia de Jesus Fonseca Arias. Expediente 26-002331-1200-CJ. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES DOSCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS, soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 321-02310-01-0901-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 558184-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR . Situada en el DISTRITO 5-SAN PEDRO, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE WALTER BADILLA FONSECA; al SUR JOSE LUIS BADILLA RETANA; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18 METROS 09 CENTIMETROS y al OESTE JOSE LUIS BADILLA RETANA. MIDE: CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de QUINIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra DEIBER JOSE BADILLA FONSECA, DENIA DE JESUS FONSECA ARIAS EXP:26-002331-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con uno minutos del tres de Setiembre del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209004, publicación número: 1 de 2