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Property with buildings (454 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Pedro
Property no. 0558184Case 26-002331-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.77× the tax value
Land ≈ ₡3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 29, 2026
29 de octubre de 2026
09:00
₡2,260,000
DOS MILLONES DOSCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 6, 2026
6 de noviembre de 2026
09:00
₡1,695,000
UN MILLÓN SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 16, 2026
16 de noviembre de 2026
09:00
₡565,000
QUINIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡2,260,000
Deposit to bid₡1,130,000
2nd Auction
Base price₡1,695,000
Deposit to bid₡847,500
3rd Auction
Base price₡565,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡6,500/m²
Zone 119-05-U05 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡6,500/m² (119-05-U05) and rural ₡750/m² (119-05-R05 · Zapotal). The urban value is shown because the land (454 m²) is closer to the typical lot in that zone.
454 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,950,025
0.77×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 23% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 558184-000; finca para construir
Property / Registration No.0558184
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey Plan106958562001
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Pedro
Full LocationDistrito 5-San Pedro, Cantón Pérez Zeledón, Provincia San José
Size453.85 m2
Area (m²)453.85 m²
Boundaries
NorthWalter Badilla Fonseca
SouthJose Luis Badilla Retana
EastCalle Publica con un frente de 18 metros 09 centimetros
WestJose Luis Badilla Retana
Full DetailNorte: Walter Badilla Fonseca; Sur: Jose Luis Badilla Retana; Este: Calle Publica con un frente de 18 metros 09 centimetros; Oeste: Jose Luis Badilla Retana
Detailed Observations
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra DEIBER JOSE BADILLA FONSECA, DENIA DE JESUS FONSECA ARIAS EXP:26-002331-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
- Hora y fecha de emisión: 16:01 del 03 de Septiembre de 2026.
Auction Conditions
- Las ofertas deben pagarse con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 321-02310-01-0901-001
Case Information
Case Number26-002331-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantDEIBER JOSE BADILLA FONSECA; DENIA DE JESUS FONSECA ARIAS
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Court LocationI Circuito Judicial de la Zona Sur
Issuance
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez de Trámite
Issued indieciséis horas con uno minutos
Date2026-09-03
Summary
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en San José (San Pedro, Perez Zeledón). Base de remate 2,260,000 CRC. Tres remates programados para 29 oct 2026, 6 nov 2026 y 16 nov 2026. Proceso: Ejecución hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Deiber Jose Badilla Fonseca y Denia de Jesus Fonseca Arias. Expediente 26-002331-1200-CJ. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES DOSCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS, soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 321-02310-01-0901-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 558184-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR . Situada en el DISTRITO 5-SAN PEDRO, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE WALTER BADILLA FONSECA; al SUR JOSE LUIS BADILLA RETANA; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18 METROS 09 CENTIMETROS y al OESTE JOSE LUIS BADILLA RETANA. MIDE: CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de QUINIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra DEIBER JOSE BADILLA FONSECA, DENIA DE JESUS FONSECA ARIAS EXP:26-002331-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con uno minutos del tres de Setiembre del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209004, publicación número: 1 de 2