edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002410-1209-CJ
Limón, Pococí, Cariari
Precio Base (1º Remate) CRC 11,376,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡800/m²
Zona 702-05-R25 · Hojancha - La
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡800/m² (702-05-R25) y urbano ₡4,500/m² (702-05-U25 · Lucha - El Maná). Se muestra el rural porque el terreno (6 610 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 6,610 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,288,000
0.54×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 46 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002410-1209-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteINVERSIONES JIREDI SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Demandado3-102-851502 S.R.L
JuzgadoJuzgado de Cobro de Pococí
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 22, 2026
22 de septiembre de 2026
08:00
CRC 11,376,000
ONCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 30, 2026
30 de septiembre de 2026
08:00
CRC 8,532,000
OCHO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 8, 2026
8 de octubre de 2026
08:00
CRC 2,844,000
DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 11,376,000
Depósito para participarCRC 5,688,000
2º Remate
BaseCRC 8,532,000
Depósito para participarCRC 4,266,000
3º Remate
BaseCRC 2,844,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0186408
Derecho000
Tipoterreno para cultivo con servidumbre agrícola
Plano CatastradoL-2204030-2020
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoCariari
Ubicación CompletaDistrito Cariari, Cantón Pococí, Provincia Limón
MedidaSEIS MIL SEISCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS
Área (m²)6,610 m²
Linderos
NorteNORTE: RESTO RESERVADO
SurSUR: JORGE PEREZ VALVERDE
EsteESTE: CARLOS LUIS PORRAS ESPINOZA
OesteOESTE: JOSE PEREZ VALVERDE
Detalle CompletoNorte: Resto Reservado; Sur: Jorge Perez Valverde; Este: Carlos Luis Porras Espinoza; Oeste: Jose Perez Valverde
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
Servidumbre de Paso
Servidumbre de paso
Cita: 2018-438537-01-0003-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de paso
Cita: 2021-346480-01-0004-001
Observaciones Detalladas
- Plano: L-2204030-2020
- Finca con servidumbre agrícola
- Zona catastrada
- Frente de 58.80 metros y ancho de 7 metros
- Mide: 6,610 metros cuadrados
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezEida Virginia Madrigal Camacho
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en22 de junio de 2026
Fecha2026-06-22
Resumen
Edicto de remate judicial de finca en Limón, matrícula 186408, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres y restricciones. Base de remate inicial de CRC 11,376,000. Ubicación: distrito Cariari, cantón Pococí, provincia de Limón; plano L-2204030-2020. Subastas programadas para 22-09-2026 a las 08:00, 30-09-2026 a las 08:00 y 08-10-2026 a las 08:00, con bases de 8,532,000 CRC (75%) y 2,844,000 CRC (25%) si no hay oferentes. Publicación de edicto: referencia 2026205661, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 2336 227 002 CITAS: 319-15959-01-0805-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 319-15959-01-0816-001, SERVIDUMBRE DE PASO. CITAS: 2018-438537-01-0003-001; SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-346480-01-0004-001, sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número ciento ochenta y seis mil cuatrocientos ocho, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CULTIVAR CON SERVIDUMBRE AGRICOLA. SITUADA EN EL DISTRITO 5-CARIARI CANTON 2 POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: al NORTE: RESTO RESERVADO, al SUR: JORGE PEREZ VALVERDE, al ESTE: CARLOS LUIS PORRAS ESPINOZA, al OESTE: JOSE PEREZ VALVERDE CON FIN DE SERVIDUMBRE AGRÍCOLA CON FRENTE DE 58.80 METROS Y ANCHO DE 7 METROS, EN MEDIO KEYLOR ELIZONDO AZOFEIFA. MIDE: SEIS MIL SEISCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS. PLANO: L-2204030-2020. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES JIREDI SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra 3-102-851502 S.R.L EXP:26-002410-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 22 de junio del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205661, publicación número: 1 de 2